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智能化大風(fēng)掛進樓盤行業(yè)“錦上添花”
2016年12月27日 18:02:36來源：ofweek智能家居網(wǎng)點擊量：30131
導(dǎo)讀今年以來，智能化在樓市中的應(yīng)用逐漸普及，廣州有不少樓盤例如碧桂園?海灣1號、天韻瑚璟花園、金地?天河公館、實地?常春藤、遠(yuǎn)洋天驕、廣州碧桂園城市花園等，均在智能化方面動了小心思，為業(yè)主提供更好的服務(wù)和諸多便利。
　　【中國安防展覽網(wǎng) 企業(yè)關(guān)注】 下班回家，不用自己按電梯，系統(tǒng)會自動為你識別回家的樓層；夏日炎炎，遠(yuǎn)程遙控家中的空調(diào)，到家即可舒舒服服“嘆涼風(fēng)”；人在車庫就能提前啟動家中的烤爐，家中空氣質(zhì)量能隨時監(jiān)測，小區(qū)里萌萌的機器人保安在四處巡邏。廣州不少新盤刮起了“智能風(fēng)”，諸如此類在高科技大片中看到的場景，有望變?yōu)楝F(xiàn)實。
 


智能化大風(fēng)掛進樓盤行業(yè)“錦上添花”
 

　　現(xiàn)象
 
　　樓盤從智能家居向智慧小區(qū)跨越
 
　　“只要在手機里安裝一個APP，就能讓你的家智能起來。”在廣州某樓盤，銷售人員向看房者展現(xiàn)“未來生活”的場景。據(jù)其介紹，一個APP就能預(yù)設(shè)歸家、會客、睡眠、離家4種情景模式。不同情景下，燈光、電視、影音設(shè)備將自動呈現(xiàn)合適的狀態(tài)，甚至窗簾也能隨著模式切換而自動開合，“除了這些，門禁系統(tǒng)是智能的，廚房可以監(jiān)控煤氣泄漏、火災(zāi)等意外。”
 
　　今年以來，智能化在樓市中的應(yīng)用逐漸普及，廣州有不少樓盤例如碧桂園·海灣1號、天韻瑚璟花園、金地·天河公館、實地·常春藤、遠(yuǎn)洋天驕、廣州碧桂園城市花園等，均在智能化方面動了小心思，為業(yè)主提供更好的服務(wù)和諸多便利。
 
　　其中，實地常春藤為業(yè)主提供的室內(nèi)智能分體機、魔鏡和消毒鞋柜頗為引人矚目。記者踩盤發(fā)現(xiàn)，在項目樣板房就有安裝于進門口的室內(nèi)智能分體機，通過它可以設(shè)置家內(nèi)所有電燈的開關(guān)、亮度。家里的電器還可以根據(jù)主人的不同需求設(shè)置成不同的模式，如閱讀、就寢、在家、外出等模式。更特別的是，衛(wèi)生間里有一個“魔鏡”，即擁有觸摸屏的聯(lián)網(wǎng)鏡子，既可作為普通的鏡子，也能在洗漱或上廁所的時候看天氣、日歷、新聞、視頻、聽歌等等，甚至還可以檢測皮膚與體重。每一位來到樣板間的人都忍不住體驗一把，并直呼“太高科技了”。
 
　　也有開發(fā)商搶占先機，實現(xiàn)了從“智能家居”到“智慧小區(qū)”的跨越。據(jù)記者走訪獲悉，有新盤打出了“智慧小區(qū)”的招牌。在售樓中心，售樓員接待客戶時都會重點介紹項目小區(qū)內(nèi)的智能化功能。
 
　　據(jù)雅居樂相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，雅居樂海珠小雅聯(lián)合華為一起合作超過50項的科技，打造“智慧小區(qū)”。為了更有效保障小區(qū)業(yè)主的安全，該樓盤引進外巡邏型機器人，提供24小時巡邏、緊急情況報警、險情報警、遠(yuǎn)程對講等服務(wù)。在機器人的巡邏區(qū)域內(nèi)，當(dāng)有人員遇到危險時，只要大聲呼救或按下機器人身上的緊急呼救按鈕，即可迅速報警。
 
　　業(yè)界
 
　　樓盤智能化成本：每平米增加幾十元
 
　　聽起來高大上的“智慧小區(qū)”，性價比如何？荔灣區(qū)某樓盤的負(fù)責(zé)人坦言，由于不少項目是項目，周邊配套較多，原本價值就比較高。有了智能化小區(qū)的各項功能，定價自然會更上一個檔次。
 
　　在此次采訪中，有業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)項目中全面引入高科技，營造一個科技、時尚、智能的智慧社區(qū)，提升樓盤的附加值，已成為樓盤新的競爭力，“但這不能成為開發(fā)商制造賣點、促進營銷的噱頭，而是應(yīng)該落到實處。新智能樓盤對開發(fā)商的要求很高，一方面增加了開發(fā)成本，另一方面還需要考慮后期如何維護。”
 
　　事實上，引入智能家居系統(tǒng)、打造智慧小區(qū)對于開發(fā)商來說也不是一件簡單的事情。“智能產(chǎn)品涉及不同供應(yīng)商、不同技術(shù)模塊，地產(chǎn)商需要做的便是統(tǒng)籌、整合的工作。要對多方資源進行打通、整合，投入大量的人力、物力、資金。”金地天河公館的銷售人員介紹道。
 
　　珠江鵝潭灣相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項目引進地暖系統(tǒng)、雙重凈水系統(tǒng)、熱交互新風(fēng)系統(tǒng)、中央熱水系統(tǒng)、一級能效中央空調(diào)系統(tǒng)、360度智能化系統(tǒng)等六大健康人居系統(tǒng)，在硬裝方面的成本確實比普通產(chǎn)品要高。
 
　　但具體會高出多少呢？某大型房企的營銷負(fù)責(zé)人溫先生坦言，一般來說，智能系統(tǒng)的引進和安裝，平攤到每平方米的成本會增加幾十元至上百元不等，對于買家來說，是完全可以接受的。
 
　　反響
 
　　智能化只是錦上添花
 
　　不一定實用
 
　　對于智能家居、智慧小區(qū)，市民的感受大多是“新鮮感”，而對其實際使用效果則不甚了解。“空氣質(zhì)量檢測可以有，燃?xì)庑孤┩▓蠛軐嵱谩５緺t自動烹飪、窗簾自動開合，這樣的功能好像并不實用。”市民彭先生在看房時表示，相比于簡單增加一個按鈕便能代替手工的功能，他更青睞于能真正提高生活品質(zhì)且人力無法替代的智能家居。
 
　　對于不同樓盤提供的各式智能系統(tǒng)，在廣州一家媒體機構(gòu)任職的小韋表示“看花了眼”。經(jīng)過再三比較之后，小韋認(rèn)為人臉識別開鎖、智能停車、燃?xì)庑孤﹫缶裙δ芊浅嵱茫龑Ψ漓F霾、電子消毒鞋柜等表示懷疑：“智能鞋柜真的可以殺死鞋子中的各種細(xì)菌，并且除臭嗎？”
 
　　上述溫先生也建議，雖然智能家居、智慧小區(qū)能提供一些便利性，但買家不必將其做為重點考慮的因素，因為買房首先要考慮的還是地段、價格、質(zhì)素、開發(fā)商品牌等。方圓地產(chǎn)市場分析師鄧浩志認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商之所以紛紛提出“智能化”概念，是因為現(xiàn)在市場競爭越來越激烈，開發(fā)商都在想辦法差異化，“智能化”無疑是產(chǎn)品差異化的一個突破口。至于該如何挑選“智慧小區(qū)”，鄧浩志表示：“夠用、合用就好，看清楚哪些東西是自己真正需要的，哪些純粹是噱頭。”
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