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　　【中國(guó)安防展覽網(wǎng) 市場(chǎng)分析】隨著中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，居民的生活水平有了顯著的提高，尤其是城市居民居住條件的不斷改善，使得人們?cè)诮鉀Q了居住問(wèn)題后，日益關(guān)心的是居住是否安全，人們?cè)谫?gòu)房時(shí)不再只是考慮你家這房子好不好看啊、貴不貴啊、通不通風(fēng)啊，更多考慮的是小區(qū)安全問(wèn)題。于是乎安全度成為物業(yè)管理必須要交出的一張成績(jī)單。然而現(xiàn)實(shí)中的小區(qū)安防，并不是每戶(hù)物業(yè)管理都能交出合格的成績(jī)單，問(wèn)題出在何處？值得探討。
　　
　　弊端百出的小區(qū)漏在哪里？
　　
　　國(guó)人的居住模式有著“大雜居、小聚居”的特點(diǎn)，小區(qū)內(nèi)安防建設(shè)顯得尤為重要，但通過(guò)陜西媒體報(bào)道的內(nèi)容，可以發(fā)現(xiàn)目前陜西小區(qū)內(nèi)因?yàn)槠拼?、翻墻入室盜竊等事件而引發(fā)的糾紛案件層出不窮。追溯至小區(qū)安防系統(tǒng)建設(shè)情況，縱觀身邊的小區(qū)，很多小區(qū)里面安防系統(tǒng)建設(shè)不全，已經(jīng)安裝的系統(tǒng)在日常運(yùn)作上則是弊端百出。
　　
　　1、在大部分小區(qū)里面技防設(shè)備只是一種點(diǎn)綴
　　
　　在大部分小區(qū)里面的技防只是一種點(diǎn)綴，只重物防和人防，結(jié)果是安全隱患防不勝防。防盜門(mén)、防盜窗被破壞，門(mén)鎖被撬開(kāi)的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮;在案發(fā)以后，若是沒(méi)有監(jiān)控系統(tǒng)，您甚至連取證的求助稻草都找不到。在中以上的小區(qū)里面，技防建設(shè)的情況稍強(qiáng)，它們可能會(huì)在公共場(chǎng)合設(shè)置一些監(jiān)控?cái)z像機(jī)，將小區(qū)里面的門(mén)禁系統(tǒng)由語(yǔ)音對(duì)講改為可視對(duì)講，在重點(diǎn)區(qū)域增置幾個(gè)無(wú)線巡更點(diǎn)等。
　　
　　2、開(kāi)發(fā)商不重視
　　
　　在小區(qū)安保設(shè)施建設(shè)過(guò)程中，由于開(kāi)發(fā)商重視程度不夠。而用戶(hù)對(duì)技防設(shè)備的優(yōu)劣大多比較外行，對(duì)小區(qū)安防系統(tǒng)建設(shè)情況不夠敏感，被開(kāi)發(fā)商忽悠了還不知情。像防火器、滅火器、煙感、溫感器、防盜報(bào)警器等智能家居都可以進(jìn)入家庭，但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提及，用戶(hù)也不知情，更不用說(shuō)要求安裝。
　　
　　3、物業(yè)公司安防管理上的缺位
　　
　　小區(qū)安防管理上的缺位，具體表現(xiàn)為物業(yè)公司沒(méi)有擔(dān)當(dāng)起維護(hù)小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)安全的責(zé)任，沒(méi)有形成做好現(xiàn)場(chǎng)安全維護(hù)的概念。有的物業(yè)管理公司會(huì)在小區(qū)內(nèi)安排保安，對(duì)小區(qū)的安全稍作管理，有的根本沒(méi)有保安或者說(shuō)沒(méi)有24小時(shí)值班的保安。甚至有了保安以后，他通常只是管理大門(mén)進(jìn)出，對(duì)于陌生人員進(jìn)入小區(qū)以后發(fā)生的事情就置之不管。
　　
　　4、沒(méi)有強(qiáng)制條文的約束
　　
　　過(guò)去，我們?cè)谑」矎d的領(lǐng)導(dǎo)下制定地方規(guī)范的時(shí)候，地方雖然有出臺(tái)相應(yīng)的規(guī)范但在具體落實(shí)的時(shí)候卻變成一紙空文，我們也很困惑。為什么會(huì)這樣?以陜西省為例，陜西的地方標(biāo)準(zhǔn)對(duì)小區(qū)的規(guī)范有一個(gè)宏觀要求，但針對(duì)一些具體內(nèi)容，比如說(shuō)應(yīng)該配置多少安保人員，應(yīng)設(shè)置多少技術(shù)防范系統(tǒng)等等，沒(méi)有一個(gè)具體指標(biāo)，在實(shí)施的時(shí)候，自然也就無(wú)法強(qiáng)求。小區(qū)安防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)被提升到法律的高度，才能保障小區(qū)安防系統(tǒng)建設(shè)的完善。
　　
　　從報(bào)警到門(mén)禁 布局小區(qū)安防有高招
　　
　　周界報(bào)警系統(tǒng)
　　
　　周界報(bào)警系統(tǒng)的主要內(nèi)容是在小區(qū)內(nèi)安裝的一套報(bào)警系統(tǒng)，在包括圍墻及小區(qū)周邊外圍區(qū)域等位置安裝拉力圍籬、紅外對(duì)射偵測(cè)器等周界報(bào)警系統(tǒng)，進(jìn)行區(qū)域防入侵布防，通過(guò)防入侵的報(bào)警主機(jī)，讓小區(qū)保安或門(mén)衛(wèi)能夠?qū)崟r(shí)了解小區(qū)四周的各種情況。
　　
　　另外，值班人員還可通過(guò)密碼鍵盤(pán)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行編程、開(kāi)機(jī)、關(guān)機(jī)、布防、撤防等控制。當(dāng)小區(qū)周界防區(qū)產(chǎn)生報(bào)警后，鍵盤(pán)上地圖燈號(hào)顯示板會(huì)顯示出防區(qū)地理編號(hào)與實(shí)際位置，使保安工作人員立即清楚報(bào)警位置，以便及時(shí)處理警情。
　　
　　對(duì)射紅外探頭一般是由一個(gè)發(fā)射端和一個(gè)接收端組成。發(fā)射端發(fā)射調(diào)制出兩或四束以上紅外光線，這些條狀紅外線構(gòu)成了對(duì)射區(qū)域的保護(hù)區(qū)域。如果有人企圖跨越被保護(hù)區(qū)域，這些條狀對(duì)射紅外線束會(huì)被同時(shí)遮擋，接收端輸出報(bào)警信號(hào)，觸發(fā)報(bào)警主機(jī)報(bào)警。如果有飛禽(如小鳥(niǎo)、鴿子)飛過(guò)被保護(hù)區(qū)域，由于其體積小于被保護(hù)區(qū)域，僅能遮擋一條紅外射線，智能端將對(duì)發(fā)射端的遮檔判斷為正常情況，不會(huì)向報(bào)警主機(jī)發(fā)出報(bào)警。但經(jīng)過(guò)調(diào)制的紅外線光源是為了防止陽(yáng)光、燈光等外界光源受到干擾，都具有防止有人惡意使用紅外燈干擾探頭的抗干擾機(jī)制。
　　
　　大部分住宅小區(qū)的安防方案一直都是本著安全、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、完善、兼容的方針在進(jìn)行規(guī)劃建置的，其防范系統(tǒng)可采用操作簡(jiǎn)單的分級(jí)控制。報(bào)警系統(tǒng)一定要給管理者提供一種視覺(jué)直觀的圖片/影像與具有警示作用的警告音響，讓不管年紀(jì)多大的相關(guān)保安人員都能及時(shí)了解到小區(qū)內(nèi)各處的保衛(wèi)安全情況，及迅速采取必要的措施。
　　
　　如今，紅外線偵測(cè)報(bào)警不僅能及時(shí)告知值班人員何處發(fā)生外人入侵，而且可使管理者即時(shí)了解各設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)。若此系統(tǒng)得以實(shí)施，將對(duì)提高安全狀況等方面起到積極的安全防范作用。
　　
　　防盜對(duì)講系統(tǒng)
　　
　　防盜對(duì)講系統(tǒng)是小區(qū)住宅不可或缺的安全系統(tǒng)。在住宅家庭中防盜系統(tǒng)與可視對(duì)講或非可視對(duì)講組合而成為一種被動(dòng)式居家安全系統(tǒng)。它一般分為單戶(hù)型和多戶(hù)型。其所涉設(shè)備包括對(duì)講主機(jī)、分機(jī)和報(bào)警探測(cè)器。主機(jī)一般安裝在每戶(hù)單元的大門(mén)上，分機(jī)則裝在住戶(hù)內(nèi)，分機(jī)上帶有報(bào)警接口，可與報(bào)警探頭連接，報(bào)警探測(cè)器一般可用紅外線探測(cè)器、門(mén)窗開(kāi)關(guān)探測(cè)器、煤氣泄漏探測(cè)器等。
　　
　　安裝防盜對(duì)講系統(tǒng)以后，待訪客按下住戶(hù)的房間號(hào)時(shí)，被訪住戶(hù)即可通過(guò)室內(nèi)分機(jī)的監(jiān)視器看到來(lái)訪者的面貌，同時(shí)還可拿起話(huà)筒與來(lái)訪者通話(huà)，住戶(hù)按下開(kāi)鎖按鈕即可打開(kāi)大門(mén)口的電鎖。當(dāng)住戶(hù)外出時(shí)，在樓下用磁卡、遙控器、IC卡或非接觸卡對(duì)主機(jī)進(jìn)行操作，此時(shí)室內(nèi)分機(jī)所連接的門(mén)磁感應(yīng)開(kāi)關(guān)、紅外線探測(cè)器處于待命狀態(tài)。
　　
　　同時(shí)，當(dāng)有竊賊入侵時(shí)即可馬上報(bào)警到大樓管理機(jī)或中央管理機(jī)，并在大樓管理機(jī)或中央管理機(jī)上顯示報(bào)警用戶(hù)房號(hào)。當(dāng)住戶(hù)返家時(shí)，用磁卡、遙控器、IC卡或非接觸卡對(duì)主機(jī)進(jìn)行開(kāi)鎖操作的同時(shí)，會(huì)自動(dòng)對(duì)防盜系統(tǒng)進(jìn)行了撤防。住戶(hù)撤防進(jìn)入住宅后，若遇緊急情況，仍可按緊急按鈕進(jìn)行報(bào)警。
　　
　　此外，現(xiàn)在大多數(shù)安裝樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)的住宅樓都設(shè)有管理中心，并安裝有控制器，使住戶(hù)與訪客的直接溝通變成住戶(hù)、管理中心與訪客的三方溝通。在樓宇可視對(duì)講監(jiān)控系統(tǒng)中加入管理中心控制器，即可增強(qiáng)系統(tǒng)的安全防范能力，還可進(jìn)一步提高物業(yè)管理部門(mén)對(duì)于住宅小區(qū)的綜合管理能力。
　　
　　目前技術(shù)條件下，一些小區(qū)管理主機(jī)可延伸連接多達(dá)256棟大樓主機(jī)及大樓管理機(jī)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)管理可機(jī)呼叫任何大樓管理機(jī)及任何分機(jī)，并且加上通話(huà)的功能，同時(shí)實(shí)現(xiàn)任何分機(jī)均可報(bào)警至小區(qū)管理機(jī)，小區(qū)管理機(jī)顯示出報(bào)警分機(jī)的樓號(hào)及住戶(hù)號(hào)，方便辨識(shí)及使用操作。
　　
　　視頻監(jiān)控系統(tǒng)
　　
　　以目前國(guó)內(nèi)小區(qū)的規(guī)模及檔次來(lái)看：在一些檔次比較高的花園別墅區(qū)，一般都要求安裝閉路監(jiān)控系統(tǒng)。監(jiān)控點(diǎn)可安裝在周界圍墻上、大門(mén)口、停車(chē)場(chǎng)、主要街道等，在保全人員的主控制室內(nèi)，可以監(jiān)視到整個(gè)別墅區(qū)。若發(fā)現(xiàn)有可疑人員出現(xiàn)，可實(shí)時(shí)記錄下來(lái)，并采取對(duì)應(yīng)的防范措施。
　　
　　若在別墅區(qū)周?chē)惭b可聯(lián)動(dòng)的入侵探測(cè)器，那么，一旦有不法人員入侵，將會(huì)立即發(fā)生報(bào)警，然后在控制室內(nèi)將畫(huà)面直接調(diào)到主監(jiān)視器上，進(jìn)行實(shí)時(shí)錄像，同時(shí)保證安防人員可立即趕赴案發(fā)現(xiàn)場(chǎng)。
　　
　　門(mén)禁控制系統(tǒng)
　　
　　隨著高科技的蓬勃發(fā)展，智能化管理已經(jīng)走進(jìn)了人們的社會(huì)生活，一座座智能化小區(qū)鱗次櫛比。為適應(yīng)信息化時(shí)代的需要,小區(qū)安防必須在功能上滿(mǎn)足當(dāng)前和未來(lái)發(fā)展的需求。
　　
　　小區(qū)門(mén)禁一般會(huì)采用感應(yīng)式IC卡來(lái)作為出入管理控制憑證，具有對(duì)門(mén)戶(hù)出入控制、實(shí)時(shí)監(jiān)控、保安防盜報(bào)警等多種功能。它主要目的是方便小區(qū)內(nèi)部人員出入，杜絕外來(lái)人員隨意進(jìn)出，既方便了內(nèi)部管理，又增強(qiáng)了小區(qū)的安保,從而為用戶(hù)提供一個(gè)既又經(jīng)濟(jì)的安全生活環(huán)境。它在功能上實(shí)現(xiàn)了通訊自動(dòng)化(CA)、居家自動(dòng)化(HA)和管理自動(dòng)化(BA),以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ),以計(jì)算器網(wǎng)絡(luò)為橋梁,全面實(shí)現(xiàn)對(duì)通訊系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)的綜合管理。
　　
　　門(mén)禁系統(tǒng)作為一項(xiàng)先進(jìn)的高科技技術(shù)防范和管理手段，在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家的住宅小區(qū)中已經(jīng)被廣泛應(yīng)用。加之門(mén)禁系統(tǒng)本身隱蔽性、及時(shí)性等特點(diǎn)，在其在許多居家領(lǐng)域的應(yīng)用越來(lái)越廣泛。
　　
　　細(xì)化小區(qū)安防系統(tǒng)功能
　　
　　樓宇（可視）對(duì)講：系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)樓門(mén)口或家門(mén)口與用戶(hù)之間的（可視）對(duì)講，樓門(mén)口與管理中心的（可視）對(duì)講、小區(qū)出入口與管理中心互相呼叫、小區(qū)各出入口能呼叫用戶(hù)并實(shí)現(xiàn)對(duì)講；用戶(hù)與管理中心之間互相呼叫與對(duì)講、用戶(hù)與用戶(hù)之間互相呼叫對(duì)講。
　　
　　四表集抄：小區(qū)水、氣、電、熱能表采用電子表遙控集抄。管理中心通過(guò)小區(qū)網(wǎng)絡(luò)，在中心電腦上輸入指令，能十分方便地在中心抄錄小區(qū)每戶(hù)的“四表”并打印出來(lái)。
　　
　　通訊聯(lián)網(wǎng)：小區(qū)管理中心的小區(qū)管理機(jī)可帶248個(gè)門(mén)口主機(jī)和6個(gè)小區(qū)副管理機(jī)。小區(qū)管理機(jī)可自由選呼小區(qū)內(nèi)所有用戶(hù)分機(jī)和小區(qū)副管理機(jī)并監(jiān)視門(mén)口主機(jī)，而小區(qū)副管理機(jī)可選呼管理機(jī)及小區(qū)內(nèi)所有用戶(hù)分機(jī)并進(jìn)行雙向?qū)χv，用戶(hù)分機(jī)、門(mén)口主機(jī)也可呼叫管理中心機(jī)，這樣在一個(gè)小區(qū)范圍內(nèi)建立了通訊聯(lián)網(wǎng)。
　　
　　電視監(jiān)控：小區(qū)各公共通道、門(mén)口都有攝像鏡頭，能24小時(shí)監(jiān)控和錄像。管理人員坐在管理中心的監(jiān)視器前，就能切換監(jiān)視各部位的情況。一旦出現(xiàn)情況，就能馬上通知保安人員前往處理，做到防范于未然。
　　
　　門(mén)禁系統(tǒng)：系統(tǒng)中各門(mén)口主機(jī)可以帶有感應(yīng)式非接觸卡閱讀器。小區(qū)居民一人一卡。凡持有已注冊(cè)的卡片，就能通過(guò)刷卡開(kāi)鎖、進(jìn)入、撤防等，使小區(qū)居民所持卡片在小區(qū)內(nèi)一卡通。通過(guò)刷卡，管理中心的電腦可以顯示進(jìn)入小區(qū)人員的照片資料等，以供管理員核查進(jìn)入者的合法性。
　　
　　物業(yè)管理：系統(tǒng)采用先進(jìn)的物業(yè)管理軟件，運(yùn)行于WINDOWS2000/XP操作系統(tǒng)，圖文并茂、操作簡(jiǎn)單。
　　
　　安保防盜：采用戶(hù)戶(hù)對(duì)講分機(jī)自身具有4個(gè)防區(qū)（或配接報(bào)警控制器增之8個(gè)防區(qū)）的報(bào)警功能。外接門(mén)磁、紅外、煙感、煤氣、火災(zāi)、緊急按紐等報(bào)警探頭。當(dāng)發(fā)生報(bào)警時(shí)，管理中心的電腦馬上彈出報(bào)警用戶(hù)資料、住房結(jié)構(gòu)圖及報(bào)警點(diǎn)位置，并且均有報(bào)警提示音。
　　
　　周邊防范：采用遠(yuǎn)距離紅外對(duì)射探頭，利用報(bào)警控制器與總線相聯(lián)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)周邊防范。一旦小區(qū)周邊有非法者侵入，管理機(jī)和管理中心電腦就會(huì)發(fā)出報(bào)警，彈出電子地圖，顯示報(bào)警地點(diǎn)并存貯報(bào)警信息。