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智慧城市網(wǎng) 品牌專欄】寫字樓等公共建筑具有能耗大、能源消耗結(jié)構(gòu)復(fù)雜等特點，是建筑節(jié)能重點和能耗控制難點。
寫字樓能耗來源哪些
寫字樓能主要由電力消耗，水資源消耗，天然氣消耗三部分組成，以電力消耗為主，電力消耗中中央空調(diào)機電梯能耗較大，是節(jié)能降耗的重要控制點。
◆電耗：包括中央空調(diào)末端設(shè)備，公共區(qū)照明、電梯、水泵、通風(fēng)系統(tǒng)、電信設(shè)配、安防設(shè)備等
◆水耗：綠化用水、保潔用水、公共衛(wèi)生間用水，中央空調(diào)冷凍冷卻系統(tǒng)用水。
◆天然氣：北方一些寫字樓會用到暖氣，食堂用氣等。
寫字樓降低能耗的四大舉措
為了在保證正常使用及符合國家或地方標準的基礎(chǔ)上，通常在規(guī)劃、設(shè)計、技術(shù)、管理四個方面對寫字樓進行節(jié)能降耗。
1、規(guī)劃方面：合理規(guī)劃，根據(jù)寫字樓功能要求和當(dāng)?shù)貧夂騾?shù),科學(xué)合理的確定建筑朝向、平行形狀、空間布局等，最大限度地減少建筑物能耗量。例如將主要采暖空調(diào)辦公室布置在南向[南偏東或者南偏酉)，使得辦公室天可減少熱量侵入。冬天可獲得較多的日照。
2、設(shè)計方面：合理設(shè)計，通過對寫字樓建筑設(shè)計及內(nèi)部管道、線路設(shè)計，實現(xiàn)節(jié)能降耗。
3、技術(shù)方面：合適技術(shù)，通先進的節(jié)能技術(shù)或者新材料技術(shù)的運用，線路設(shè)計，實現(xiàn)節(jié)能降耗。例如運用太陽能技術(shù)新型空調(diào)技術(shù)、雨水收集技術(shù)、保溫墻體材料技術(shù)、設(shè)備改造等。
4、管理方面：通過有效的管理措施，實現(xiàn)節(jié)能降耗。例如24實時監(jiān)控、供水、供熱、電梯合理安排等。
前三個方面在寫字樓建成之前都是可以改的，但是建成之后，一些地方就不能改動了，改動就需要大量的成本，因此，后期建筑運營管理者應(yīng)從管理方面著手，實現(xiàn)節(jié)能降耗。
通過對建筑能耗數(shù)據(jù)進行監(jiān)測，實現(xiàn)數(shù)據(jù)集中化管理，可為建筑節(jié)能降耗提供有效的數(shù)據(jù)支撐，并制定對應(yīng)的節(jié)能措施和辦法。在線能耗監(jiān)測系統(tǒng)，可對建筑內(nèi)的供水、供電、供氣、空調(diào)等相關(guān)能源進行24小時不間斷統(tǒng)一監(jiān)控管理，對能耗數(shù)據(jù)進行分析。
寫字樓能耗分析的目的主要有二：一是測算經(jīng)營成本結(jié)構(gòu)，二是尋找節(jié)能減耗的途徑。隨時監(jiān)測能耗數(shù)據(jù)可以實時掌握大廈能耗的分布和規(guī)律，采取相應(yīng)的節(jié)能措施。
能耗監(jiān)測系統(tǒng)客戶價值：
1、將各子系統(tǒng)告警事件進行統(tǒng)一通知提醒，提高運維效率；
2、對能耗數(shù)據(jù)進行智能分析，根據(jù)能耗總量走勢及單位面積能耗指標，指導(dǎo)節(jié)能改造方向；
3、結(jié)合實際情況編制運行調(diào)控策略，實現(xiàn)用能的智慧調(diào)控，提高能源利用效率，實現(xiàn)節(jié)能降耗的目標。
4、降低寫字樓運營管理成本。公共能源成本在寫字樓物業(yè)管理中占據(jù)極為重要的位置，其費用支出約占物業(yè)管理成本的20%-30%，現(xiàn)在人力成本也是越來越高，節(jié)能降耗基本上是物業(yè)管理的主要盈利點。物業(yè)寫字樓物業(yè)成本總共分為四大部分，人力成本大概占到30%-40%，公共能源占總成本20%-30%，運營成本大概占有20%左右，管理費用大概占總成本的10%。
能耗監(jiān)測系統(tǒng)不僅實現(xiàn)建筑的節(jié)能減碳，同時還可減少人員投入，降低勞動強度，從而降低建筑的整體運營成本。
能耗監(jiān)測系統(tǒng)主要功能
◆數(shù)據(jù)監(jiān)測：實現(xiàn)數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)存儲、數(shù)據(jù)處理及分析、設(shè)備運行狀態(tài)監(jiān)控和故障診斷等功能，真正幫助企業(yè)做到能源采集數(shù)字化、能源監(jiān)測動態(tài)化、能源消耗可視化、能源管理精細化。
◆能耗分析：如果僅僅依靠人工統(tǒng)計的數(shù)據(jù)進行分析，那么分析是粗放不到位的，有些地方甚至容易被忽略，系統(tǒng)通過各種圖形展示方式將大量能源數(shù)據(jù)可視化，讓管理者能更加直觀地了解能源使用情況，便于找出高能耗點或不合理的耗能習(xí)慣，真正做到實時監(jiān)控、實時統(tǒng)計、實時分析，極大提升決策效率。
◆部門管理：了解建筑內(nèi)能耗詳情后，制定相應(yīng)的規(guī)章制度，人為干預(yù)高耗能的部門，以減少能源浪費。通過設(shè)定能耗定額，當(dāng)接近能耗定額時，可進行預(yù)警等。
◆能耗控制：對某些設(shè)備進行必要的開閉自動化控制，以降低能耗。也可通過對長期能耗數(shù)據(jù)的監(jiān)視，制定科學(xué)的節(jié)能改造方案。
◆能耗報表： 即時報表、日報表、月報表、年報表、各類分析報表、個性化定制報表。
康沃思物聯(lián)能耗管理系統(tǒng)通過對建筑樓宇的供水、供電、供氣、空調(diào)等相關(guān)能源的統(tǒng)一監(jiān)控管理，搭建一套能耗分析平臺，為能耗監(jiān)控和分析提供有效依據(jù)，實現(xiàn)數(shù)據(jù)集中化管理，實現(xiàn)提質(zhì)、增效、 降本、減存的目的。該平臺可應(yīng)用于醫(yī)院、大型公共建筑、酒店、學(xué)校等場所，能夠為政府能源管理部門、能源單位、能源消耗單位提供能耗數(shù)據(jù)指標，促進能源的合理規(guī)劃及節(jié)能措施制定，可達到30%左右的節(jié)能效果。
康沃思物聯(lián)以能耗管理平臺，樓宇自控系統(tǒng)，IBMS系統(tǒng)，智慧照明系統(tǒng)等能源管理系統(tǒng)為核心，以智慧科技為樓宇賦能，使傳統(tǒng)建筑從單一冰冷的鋼筋水泥演變成可感知、有溫度、會思考的“智慧生命體”。
作為建筑智能化運營的創(chuàng)新實踐者、國產(chǎn)樓宇自控方案提供商，康沃思物聯(lián)從創(chuàng)立之初便以實現(xiàn)建筑節(jié)能減碳為目標，積極投身節(jié)能減碳事業(yè)，通過自主研發(fā)的BAS、IBMS等軟硬件產(chǎn)品，為建筑提供科學(xué)的智慧能源管理解決方案，賦能建筑能源管理，筑就綠色智慧建筑。
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