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　　【中國(guó)安防展覽網(wǎng) 媒體導(dǎo)讀】自“互聯(lián)網(wǎng) ”行動(dòng)計(jì)劃提出之后，傳統(tǒng)行業(yè)紛紛開(kāi)始觸網(wǎng)，在這種創(chuàng)新的新形態(tài)下，房地產(chǎn)該如何把握時(shí)機(jī)呢？近兩個(gè)月地產(chǎn)巨頭地產(chǎn)企業(yè)的行動(dòng)似乎給了我們答案。5月13日，海爾與俄房地產(chǎn)商PIK跨界合作，5月17日，正榮牽手小米，5月18日，萬(wàn)科走進(jìn)美的，5月20日，華遠(yuǎn)擁抱360，方興聯(lián)姻騰訊……智能家居與房地產(chǎn)的一拍即合真的能助力地產(chǎn)升級(jí)嗎？智能地產(chǎn)是良藥還是炒作？
　　
　　一、“房地產(chǎn) ”刷屏五月
　　
　　5月13日，海爾與俄羅斯第三大地產(chǎn)商PIK達(dá)成跨界合作。雙方此次合作主要是基于智能空調(diào)的合作。PIK作為大眾住宅房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)，年輕人是其重要客戶群體，而年輕人對(duì)包括智能空調(diào)在內(nèi)的新鮮事物需求強(qiáng)烈。因此PIK探索通過(guò)精裝修配套WiFi智能空調(diào)來(lái)吸引更多年輕人購(gòu)買房產(chǎn)，海爾空調(diào)的良好口碑和智能空調(diào)的出色性能使雙方一拍即合，展開(kāi)了此次合作。除了包括智能空調(diào)在內(nèi)的家用空調(diào)領(lǐng)域，地產(chǎn)商PIK對(duì)海爾商用空調(diào)產(chǎn)品也有較強(qiáng)的合作意向。
　　
　　如果說(shuō)海爾與PIK的合作可以看做是海爾海外市場(chǎng)的銷售渠道拓展，那么正榮、華遠(yuǎn)和方興與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)關(guān)于智能家居的合作顯然就復(fù)雜的多。以正榮和小米為例，雙方將融合小米路由器、小米電視、小蟻智能攝像機(jī)等系列智能硬件，為正榮集團(tuán)旗下地產(chǎn)項(xiàng)目打造全新智能家居體驗(yàn)，這種合作主要是基于服務(wù)而不是營(yíng)銷渠道。
　　
　　事實(shí)上，除了正榮，小米與其他的地廠商也有合作。5月29日，小米和仁恒地產(chǎn)在成都舉辦了盛大的合作發(fā)布會(huì)，仁恒濱河灣也成為成都擁有小米智能家居產(chǎn)品的項(xiàng)目。據(jù)小米路由器和智能家居市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)李琦透露，2015年小米將與10家地廠商進(jìn)行合作，但會(huì)基于會(huì)基于地域的不同，公司的不同以及合作點(diǎn)、合作意向的不同，合作模式也會(huì)有所區(qū)別，預(yù)計(jì)到2016年，小米智能家居將進(jìn)入全國(guó)近100個(gè)項(xiàng)目。
　　
　　“我們的步是跟多家開(kāi)發(fā)商合作，并非僅僅是宣傳概念和自身理念，而是先讓用戶體驗(yàn)到小米智能家居，切身用到產(chǎn)品，當(dāng)客戶體驗(yàn)量級(jí)達(dá)到一定程度，形成一定的口碑之后，我們才會(huì)進(jìn)行第二步的深度合作。我們會(huì)在批合作的地產(chǎn)商中選擇1-2將進(jìn)行物業(yè)、社區(qū)O2O的嘗試，在此期間就會(huì)有相應(yīng)的服務(wù)和互聯(lián)網(wǎng)化的內(nèi)容產(chǎn)生，相信智能家居的大方向和能想象空間還是很大的。”李琦在接受媒體采訪時(shí)表示。
　　
　　5月18日，以萬(wàn)科總裁郁亮帶隊(duì)的管理層50多人齊聚廣東順德美的總部，向美的董事長(zhǎng)方洪波請(qǐng)教面向互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型的經(jīng)驗(yàn)。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，學(xué)習(xí)和考察只是淺層意圖，雙方更深層次的可能是尋求點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的合作。美的在2014年發(fā)布了M-Smart智慧家居戰(zhàn)略，萬(wàn)科如果真要在智能家居基礎(chǔ)上做集成的話，與美的謀劃智能家居大戲極有可能。
　　
　　另?yè)?jù)了解，除五月份宣布合作的這些房地產(chǎn)企業(yè)外，華潤(rùn)、綠地、景瑞、世貿(mào)等房企也都在積極進(jìn)行“房地產(chǎn) 智能家居”嘗試。
　　
　　二、變革大戲上演為哪般？
　　
　　房地產(chǎn)企業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)跨界合作謀智能意欲何為？實(shí)際上，房企積極擁抱互聯(lián)網(wǎng)不僅是大勢(shì)所趨，而且實(shí)屬迫不得已。高速增長(zhǎng)的樓市“黃金時(shí)代”已經(jīng)過(guò)去，擺在房企眼前的是更加嚴(yán)酷的生存環(huán)境，如何轉(zhuǎn)型升級(jí)是擺在房企面前的迫切的問(wèn)題，在這種前提下，房企唯有順應(yīng)時(shí)代變革積極擁抱互聯(lián)網(wǎng)。
　　
　　“眾房企紛紛擁抱互聯(lián)網(wǎng)的終目的，一是要提高品牌的影響力，二是要實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存、保增長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)目的。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)孫譽(yù)晏的回答為房企的行為做了解釋。隨著傳統(tǒng)“賣房子”銷售模式顯露疲態(tài)，“賣服務(wù)”將成為房企新利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，房企布局智能家居不排除出于營(yíng)銷角度考慮。孫譽(yù)晏認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)面臨的政策環(huán)境與消費(fèi)需求等都發(fā)生了巨大變化，這些都要求房地產(chǎn)企業(yè)必須調(diào)整發(fā)展思路。在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)全面入侵人們生活的時(shí)代，房地產(chǎn)業(yè)面臨發(fā)展挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)商必須面對(duì)現(xiàn)實(shí)，開(kāi)展跨界融合，創(chuàng)造有價(jià)值的合作。
　　
　　這樣，房企紛紛擁抱互聯(lián)網(wǎng)，與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進(jìn)行跨界合作也便不難理解了。房企的優(yōu)勢(shì)在于線下大量的業(yè)主以及實(shí)體社區(qū)資源，在家裝、物業(yè)服務(wù)、日常消費(fèi)等多方面有巨大想象空間?；ヂ?lián)網(wǎng)企業(yè)的長(zhǎng)處就在于依靠技術(shù)手段，通過(guò)對(duì)大數(shù)據(jù)的梳理為滿足需求提供優(yōu)解決方案。兩者的結(jié)合，看上去是一種的互補(bǔ)。
　　
　　市場(chǎng)人士指出，通過(guò)“互聯(lián)網(wǎng) ”的方式建立智慧社區(qū)或許大有可為。一方面，社區(qū)服務(wù)管理實(shí)現(xiàn)智能化、網(wǎng)絡(luò)化、自動(dòng)化，提升效率的同時(shí)將實(shí)現(xiàn)成本節(jié)約；另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)將逐漸成為了解住戶的機(jī)構(gòu)，能夠據(jù)此面向住戶推出各式各樣的產(chǎn)品與服務(wù)，或許能夠打造新型O2O社區(qū)服務(wù)模型，提供更多增值服務(wù)。國(guó)泰君安指出，地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合，不于網(wǎng)上找房賣房、社區(qū)o2o、p2p業(yè)務(wù)等等，房屋作為擁有極強(qiáng)的用戶粘性的入口端，平臺(tái)價(jià)值預(yù)計(jì)會(huì)日益凸顯出來(lái)。
　　
　　盡管如此，我們必須清楚，智能家居、智慧社區(qū)是未來(lái)發(fā)展的方向，但目前尚處在玩概念的初級(jí)階段，推廣還面臨著諸多障礙，而且當(dāng)前房企與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的聯(lián)手也沒(méi)有一個(gè)清晰的模式，基本停留在實(shí)驗(yàn)階段，個(gè)別樣板間可達(dá)到一定的智能化控制，但全國(guó)范圍內(nèi)能夠落地作為交付標(biāo)準(zhǔn)的，國(guó)內(nèi)還沒(méi)有。所以說(shuō)未來(lái)企業(yè)將發(fā)生怎樣的“化學(xué)變化”仍有待觀察。