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　　中國安防展覽網(wǎng)訊 智能小區(qū)旨在提倡低碳、節(jié)能、智能的生活理念。智能小區(qū)居民可使用智能電表將低谷時(shí)間段的電能儲(chǔ)存起來，高峰時(shí)段再上傳至電網(wǎng)，賺取差價(jià)，還可在家中安裝光伏、風(fēng)力等其他發(fā)電設(shè)備，將自家用不完的電能上傳并賣給電力公司，并在小區(qū)內(nèi)設(shè)置自助繳費(fèi)終端，居民不出社區(qū)就能方便繳費(fèi)?？萍嫉倪M(jìn)步帶動(dòng)智能小區(qū)的不斷發(fā)展，未來功能逐漸走向多元化。
　　
　　智能小區(qū)智能化系統(tǒng)
　　
　　住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)一般包含安全防范、管理與監(jiān)控、信息網(wǎng)絡(luò)三個(gè)子系統(tǒng)，其中安全防范子系統(tǒng)又包含住宅報(bào)警裝置、訪客對(duì)講裝置、周界防越報(bào)警裝置、閉路電視監(jiān)控裝置與電子巡更裝置，管理與監(jiān)控子系統(tǒng)包括自動(dòng)抄表系統(tǒng)、車輛出入與停車管理、緊急廣播與背景音樂、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)以及設(shè)備監(jiān)控裝置。以上十個(gè)分子系統(tǒng)與電話、電腦、電視網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合，形成了通常意義上的智能化小區(qū)的主要組成部分。
　　
　　從1998年建設(shè)部發(fā)布《住宅小區(qū)智能化示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則（討論稿）》開始，形成了我國小區(qū)智能化與家庭智能化發(fā)展的高潮，由于我國小區(qū)實(shí)際情況，上沒有可以拿來的完整的系統(tǒng)，于是出現(xiàn)了多個(gè)系統(tǒng)的借鑒與拼湊，形成了具有中國特色的小區(qū)系統(tǒng)集成模式。
　　
　　在上述系統(tǒng)中，安全防范子系統(tǒng)與管理監(jiān)控子系統(tǒng)的功能，一般都是由獨(dú)立的分子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)，并在小區(qū)管理中心層面通過物理連接實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)功能和通過信息平臺(tái)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。這就是我們通常所說的系統(tǒng)集成。
　　
　　住宅小區(qū)安防需求：報(bào)警準(zhǔn)確安全至上
　　
　　住宅小區(qū)安防包括了家居與公共區(qū)域兩部分，其智能化目標(biāo)針對(duì)住區(qū)居民，安全是位的需求。
　　
　　1、增加監(jiān)控點(diǎn)位降低保安工作量
　　
　　住宅小區(qū)的安防重點(diǎn)在公共區(qū)域，包括出入口、圍墻周界、走道等區(qū)域。該區(qū)域一般通過視頻監(jiān)控、防盜報(bào)警、停車場等設(shè)備，并結(jié)合保安巡邏進(jìn)行安全防范。由于小區(qū)對(duì)價(jià)格相對(duì)敏感，通常會(huì)在技防和人防之間有所取舍。原先更多的是依賴人防，不過現(xiàn)在天平發(fā)生微妙變化：物業(yè)對(duì)視頻監(jiān)控更加感興趣，要求布點(diǎn)更多，甚至是做到無死角。
　　
　　“在小區(qū)安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)上，監(jiān)控布點(diǎn)可以更多一些，雖然會(huì)增加硬件成本，但是可以替代保安巡邏人員，做到更好的安全防范。另外，紅外對(duì)射報(bào)警產(chǎn)品誤報(bào)現(xiàn)象嚴(yán)重，到后面會(huì)變成‘狼來了’一樣，失去防范效果。”復(fù)欣物業(yè)洪鎮(zhèn)德從物業(yè)管理的角度闡述了他對(duì)住宅安防的看法，“攝像機(jī)確實(shí)一定程度上對(duì)小偷可以形成震懾作用。曾經(jīng)有過這樣的現(xiàn)象，我們管理的某個(gè)小區(qū)連續(xù)發(fā)生幾起偷盜事件，小偷都是從同個(gè)角落竄入?yún)^(qū)內(nèi)，后來我們?cè)谀羌友b探頭，就再也沒有沒有出現(xiàn)類似現(xiàn)象了。”
　　
　　目前，一方面監(jiān)控?cái)z像機(jī)實(shí)現(xiàn)高清化，監(jiān)控的范圍也更為廣泛；另一方面監(jiān)控設(shè)備的價(jià)格也趨于平民化，反倒是保安人員的工資水準(zhǔn)不斷在提高，尤其是在一二線城市。
　　
　　2、停車場智能化
　　
　　近年來，國內(nèi)私家車數(shù)量迅速增長，很多城市面臨著車輛多車位少的問題。一些車主索性將車輛停在路邊或干道上，給交通部門管理極大不便，同時(shí)也為大眾出行帶來安全隱患。然而，人工管理的效率不能滿足實(shí)際的需求。在沈陽新杉電子工程有限公司總經(jīng)理王大力說看來，這就需要一種能夠誘導(dǎo)車輛路線、監(jiān)控車輛安全、方便管理的智能化停車場系統(tǒng)，這也是住宅安防發(fā)展的一個(gè)新契機(jī)。
　　
　　除了管理智能化外，住宅物業(yè)針對(duì)停車場還有一些細(xì)節(jié)上的更高要求。由于車庫光照不足，因而一般要求攝像機(jī)在低照度上做更好的提升，目前一般采用紅外攝像機(jī)。“不過紅外產(chǎn)品的曝光和使用壽命可以做的更好，而在車庫出入口等區(qū)域可以做到寬動(dòng)態(tài)。”遼寧省電子研究設(shè)計(jì)院有限公司總工程師劉方談到。
　　
　　3、智能家居“越是傻瓜型越受歡迎”
　　
　　住宅室內(nèi)安防的主軸是智能家居。然而目前很多智能家居的用戶對(duì)產(chǎn)品認(rèn)識(shí)不夠，不知道怎樣使用或帶來哪些好處。因?yàn)檎J(rèn)知度沒有得到有效提升，智能家居大多時(shí)候是跟著房地產(chǎn)商去做硬性推動(dòng)，變成樓盤兜銷的一個(gè)噱頭。但是實(shí)際使用過程中，用戶操作困難或由于產(chǎn)品穩(wěn)定性差，出現(xiàn)一些用不好、影響正常生活的現(xiàn)象。
　　
　　“我們先前做了一個(gè)智能小區(qū)，它的智能家居系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)通過日照光線控制窗簾，此外還能通過遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)遙控家電。但是其中也會(huì)出現(xiàn)誤動(dòng)作，比如先前有接到一個(gè)投訴，用戶晚上睡了一會(huì)，醒來發(fā)現(xiàn)窗簾自動(dòng)打開，嚇得要死。”偉昊萬云峰直擊到智能家居的要害，“智能家居不應(yīng)該搞得那么復(fù)雜和花哨，甚至可以安防點(diǎn)切入，等到大眾對(duì)產(chǎn)品認(rèn)知深入，然后慢慢做應(yīng)用的延伸。”
　　
　　目前中的住宅都配備智能家居控制系統(tǒng)。但是很多住戶入住后會(huì)拆掉，重新安裝。有些系統(tǒng)做得太復(fù)雜，對(duì)于部分家庭成員來說操控有點(diǎn)難度。越是大戶，家里帶有保姆，保姆文化程度不高，和家里的年老者一樣，也不會(huì)用。因而現(xiàn)在越是好的客房都恢復(fù)傳統(tǒng)的集中控制模式，越是傻瓜型的越受歡迎。
　　
　　當(dāng)然，現(xiàn)在也有一種模式是，開發(fā)商在房間內(nèi)事先留好相應(yīng)的接口，以便住戶根據(jù)自己需求安裝，這種預(yù)留方式對(duì)物業(yè)來說，也更有吸引力。
　　
　　智能小區(qū)建設(shè)發(fā)展建議
　　
　　1、智能化住宅小區(qū)建設(shè)應(yīng)遵循以人為本的原則
　　
　　住宅要緊的是居住的舒適方便程度，小區(qū)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在這方面多下功夫，而不能將其延伸為高度自動(dòng)化和現(xiàn)代化的辦公室。住戶更多著眼的，是網(wǎng)絡(luò)接通后的信息源建設(shè)和提供的服務(wù)功能建設(shè)，因此，物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)的智能化應(yīng)是小區(qū)智能化的重點(diǎn)。也有些智能小區(qū)過分強(qiáng)調(diào)安防，安裝了太多的攝像機(jī)，使小區(qū)居民感覺生活得不自在，個(gè)人隱私得不到必要的保護(hù)和尊重。
　　
　　與其它國家相比，中國家庭成員結(jié)構(gòu)比較特殊。在現(xiàn)時(shí)的中國家庭中，三代同堂是比較普遍的，祖孫三代同居一室，老少間的生活需求各不相同。這就需要同一幢住宅中為不同年齡層的人同時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)。我國不久將進(jìn)入老齡化社會(huì)，老人們的生活料理、醫(yī)療服務(wù)、娛樂生活、休閑健身、活動(dòng)空間等都必須得到很好解決。另一方面，由于國家提倡計(jì)劃生育，大部分家庭都只有一個(gè)獨(dú)生子女。因此，家居中獨(dú)生子女的生活、教育、娛樂需求又成為中國智能小區(qū)建設(shè)中為突出的特色。
　　
　　2、智能化住宅小區(qū)建設(shè)要注重經(jīng)濟(jì)實(shí)用原則
　　
　　住宅小區(qū)建設(shè)直接面向普通百姓，因此必須考慮到普通住戶的經(jīng)濟(jì)承受能力。智能小區(qū)的經(jīng)濟(jì)承受能力遠(yuǎn)低于智能大廈，必須采用成熟的技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品來構(gòu)建其智能化系統(tǒng)，并盡量節(jié)約成本，而不應(yīng)采用處于實(shí)驗(yàn)階段的超新技術(shù)，以免技術(shù)的不穩(wěn)定帶來住宅質(zhì)量問題和經(jīng)濟(jì)浪費(fèi)。
　　
　　目前不少智能小區(qū)致力于小區(qū)電子銀行、小區(qū)虛擬商場。事實(shí)上，小區(qū)受到人口和規(guī)模的限制，其負(fù)擔(dān)的功能和職責(zé)是十分具體和有限的，配套設(shè)施過于龐大，就難以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)規(guī)模和經(jīng)濟(jì)效益。此外，節(jié)能和環(huán)保也是國內(nèi)建筑業(yè)界應(yīng)當(dāng)重視起來的一個(gè)問題。在今后的建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)把節(jié)約能源和減少污染當(dāng)成大事來抓，這也是今后國內(nèi)建筑科技發(fā)展的主要任務(wù)。
　　
　　3、要從管理入手，解決好有關(guān)行業(yè)間的協(xié)調(diào)問題
　　
　　智能化產(chǎn)業(yè)是個(gè)跨多個(gè)行業(yè)的項(xiàng)目，涉及郵電、消防、安保、廣播電視、計(jì)算機(jī)、自動(dòng)控制、公共衛(wèi)生等多個(gè)部門，從立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工、裝飾、物業(yè)管理，涉及的行業(yè)大多都是相對(duì)獨(dú)立，法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)各自獨(dú)立。要想解決好這個(gè)問題，必須從管理入手，在相關(guān)部門間做好協(xié)調(diào)，在跨行業(yè)的管理問題上加強(qiáng)聯(lián)絡(luò)和協(xié)商，制定跨部門的管理規(guī)定，共同探討發(fā)展的課題，促進(jìn)行業(yè)的進(jìn)步。同時(shí)，還需要提高行業(yè)自律，提升自身業(yè)務(wù)水平，使小區(qū)的智能化功能得到充分利用。
　　
　　4、智能住宅小區(qū)要適應(yīng)住宅建設(shè)理念的轉(zhuǎn)變
　　
　　近幾年來，我國住宅建設(shè)的理念發(fā)生了劇烈的變化，在不同的理念下，住宅形態(tài)有很大的差異，使得住宅小區(qū)的關(guān)聯(lián)方式也發(fā)生變化；同時(shí)也給住宅小區(qū)不同條件、不同級(jí)別的智能化帶來了課題。舒適化生活、多媒體通訊、智能家庭控制系統(tǒng)、智能化物業(yè)管理之類的技術(shù)方案，應(yīng)該緊密結(jié)合各種住宅的形態(tài)，有特色地進(jìn)行實(shí)施，建設(shè)有中國特色的智能化小區(qū)。