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　　2011年5月11日，由新浪地產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)支持的2011中國房地產(chǎn)上市公司測評成果發(fā)布會暨房地產(chǎn)投融資峰會在上海環(huán)球金融中心舉行。中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與中國房地產(chǎn)測評中心在會上聯(lián)合發(fā)布了《2011中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報(bào)告》及2011中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜*、運(yùn)營規(guī)模、抗風(fēng)險(xiǎn)能力、盈利能力、業(yè)績成長、創(chuàng)新能力、社會責(zé)任等系列測評榜單。其中，萬科A（000002.SZ）、恒大地產(chǎn)（03333.HK）、中國海外發(fā)展（00688.HK）、保利地產(chǎn)（600048.SH）、華潤置地（01109.HK）、富力地產(chǎn)（02777.HK）、龍湖地產(chǎn)（00960.HK）、世茂房地產(chǎn)（00813.HK）、雅居樂地產(chǎn)（03383.HK）和SOHO中國（00410.HK）榮膺2011中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜前。
　　
　　中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長苗樂如表示，深入研究中國房地產(chǎn)上市公司對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展有強(qiáng)有力的指導(dǎo)意義，此次測評通過科學(xué)、公正、客觀和的評價指標(biāo)體系和評價方法評估房地產(chǎn)上市公司的綜合實(shí)力，充分折射出整個行業(yè)在市場開拓、經(jīng)營管理、市場營銷、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)以及發(fā)展導(dǎo)向的基本趨勢，據(jù)此還可以行業(yè)向縱深發(fā)展，提升整個房地產(chǎn)業(yè)的專業(yè)化水平，同時有效促進(jìn)房地產(chǎn)整個行業(yè)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商和供應(yīng)商的良性競爭和健康發(fā)展。此次峰會還舉行了多場主題演講與論壇，眾多業(yè)內(nèi)專家深入探討了中國房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資途徑以及房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任的承擔(dān)與運(yùn)營創(chuàng)新。
　　
　　此次峰會發(fā)布的《2011中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報(bào)告》，深入揭示了隨著金融行政政策不斷從緊，2010年上市房企面臨來自市場、資金面等多重壓力，雖然業(yè)績?nèi)员３挚焖僭鲩L，但增速放緩。伴隨著市場的深度調(diào)整，缺乏清晰發(fā)展戰(zhàn)略的企業(yè)越來越難以適應(yīng)市場環(huán)境的變化，更多企業(yè)特別是優(yōu)勢企業(yè)積極調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，準(zhǔn)確定位市場前景和自身能力，比如融資創(chuàng)新、強(qiáng)化品牌策略、調(diào)整產(chǎn)品策略、參與保障房投資和建設(shè)等，有效地分散了企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，提升了企業(yè)的競爭能力。
　　
　　報(bào)告解讀
　　
　　上市房企綜合實(shí)力整體提升業(yè)績增速放緩
　　
　　根據(jù)此次峰會發(fā)布的《2011中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報(bào)告》，2010年，房地產(chǎn)上市公司平均總資產(chǎn)仍然保持了快速的增長態(tài)勢，平均總資產(chǎn)為246.08億元，同比增長達(dá)45.97%。其中，萬科以2156.37億元的資產(chǎn)總額繼續(xù)*上市房地產(chǎn)企業(yè)，其資產(chǎn)總額達(dá)到全部上市企業(yè)均值水平的8.76倍，規(guī)模優(yōu)勢進(jìn)一步擴(kuò)大。
　　
　　同時，上市房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績?nèi)员３挚焖僭鲩L，營業(yè)收入平均值為74.15億元，同比上升61.84%。近三年上市企業(yè)總體營業(yè)收入水平呈上升趨勢，但增速明顯下降。
　　
　　資金鏈壓力漸增融資創(chuàng)新成亮點(diǎn)
　　
　　2010年，國家出臺多項(xiàng)措施收緊房地產(chǎn)融資，上市房地產(chǎn)公司面臨的融資環(huán)境逐步收緊，多條融資渠道先后受阻，資金壓力顯著上升。統(tǒng)計(jì)表明，各大銀行共計(jì)向樣本房地產(chǎn)上市企業(yè)發(fā)放總額逾1000億元的銀行授信，與2009年相比下滑超過60%。除銀行信貸外，上市渠道也基本停擺。A股房地產(chǎn)IPO全面暫停，香港市場IPO同樣困難重重。此外，股權(quán)融資大門基本緊閉，房地產(chǎn)企業(yè)的增發(fā)、配股等再融資計(jì)劃基本處于擱置狀態(tài)，2010年樣本房地產(chǎn)上市企業(yè)定向增發(fā)總額下降94.60%。債券融資也同樣陷入低迷。