【智慧城市網(wǎng) 企業(yè)關(guān)注】7月21日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》(以下簡稱‘《指導(dǎo)意見》’)，引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。7月24日，中央*會(huì)議又提出要積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。
兩場(chǎng)高層會(huì)議接連對(duì)城中村改造提出了具體目標(biāo)，這無疑顯示出當(dāng)前國內(nèi)超大特大城市城中村改造任務(wù)的重要性和緊迫性。根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，目前我國有7個(gè)超大城市和14個(gè)特大城市，分別是上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津和武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽、青島、濟(jì)南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。
在中央政策的持續(xù)關(guān)注下，這21座國內(nèi)頂尖城市將加快城中村改造的步伐。比如廣州，今年就已計(jì)劃推進(jìn)127個(gè)城中村改造的項(xiàng)目，重點(diǎn)推進(jìn)17個(gè)城市更新項(xiàng)目，力爭(zhēng)完成2000億元城市更新固定資產(chǎn)投資目標(biāo)。而且，廣州在城中村改造條例征求意見稿中還提出，通過城中村改造將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，這值得其他城市借鑒。
根據(jù)上海市房管局信息顯示，上海已批準(zhǔn)“城中村”改造項(xiàng)目62個(gè)。根據(jù)計(jì)劃，2023年啟動(dòng)“城中村”改造項(xiàng)目10個(gè)；到2025年底，中心城區(qū)周邊“城中村”項(xiàng)目全面啟動(dòng)；到2027年底，中心城區(qū)周邊“城中村”改造項(xiàng)目全面完成，五個(gè)新城等重點(diǎn)區(qū)域“城中村”改造規(guī)?；七M(jìn)；到2032年底，“城中村”改造項(xiàng)目全面完成。
此外，深圳市住房和建設(shè)局于近日也發(fā)布了《深圳市城中村保障房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升指引》并提出，2023年至2025年，深圳將建設(shè)籌集保障性住房46萬套(間)、建筑面積超過2000萬平方米。
對(duì)此，有安防從業(yè)人士表示，從中央到地方的政策不斷下沉，將加快推動(dòng)新一輪城中村改造建設(shè)的步伐，同時(shí)也有利于安防企業(yè)重新布局這一領(lǐng)域，或許這21座城市能成為安企秀實(shí)力的集群地，為企業(yè)的業(yè)績?cè)鲩L增添新動(dòng)能，具體看如下介紹！
01.
安防迎來新市場(chǎng)機(jī)遇？
根據(jù)《指導(dǎo)意見》的內(nèi)容顯示，本次城中村改造有別于之前的棚區(qū)改造。比如，在改造的模式上，不再是大拆大建的模式，而是原有的房源基礎(chǔ)之上進(jìn)行改造。改造的內(nèi)容涉及安全居住環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋面貌等等。
另外，本輪改造主要是針對(duì)超大特大城市，而且鑒于超大特大城市的優(yōu)勢(shì)基數(shù)，本輪改造不完全屬于增量政策，屬于存量更新的范疇，也就是說相比之前的城中村改造有一定的區(qū)域限制。
在改造資金方面，本輪城中村改造提倡的是政府和民間資本相結(jié)合，此前則主要是政策性金融工具、一步到位，沒有過多的程序。從這一點(diǎn)可以看出，本輪城中村改造資金投入的速度可能比較緩慢，追求的是實(shí)際性效果。
在改造的形式上，《指導(dǎo)意見》提出要與保障性住房建設(shè)結(jié)合好。針對(duì)這一論述，有市場(chǎng)人士表示，隨著時(shí)間深入，未來城中村改造將不在僅僅局限于傳統(tǒng)的改造方式，極大可能與老舊小區(qū)改造、保租房房源籌集角度進(jìn)行。目前廣州、深圳兩地已就改造模式上做出表率。比如今年深圳就啟動(dòng)了城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升行動(dòng)。廣州近日在城中村改造條例征求意見稿中也提出，要通過城中村改造加強(qiáng)住房保障和人才安居。
從以上內(nèi)容大體可以看出，作為城市更新的主要組成部分，未來城中村改造在實(shí)施的過程中將更加的規(guī)范化和精細(xì)化。比如在安全居住環(huán)境方面，為保障居民的日常生活出行安全，提高城中村居民的舒適感和安全感，將在各樓宇、巷道、超市等便民設(shè)施上安裝各種安全防范設(shè)備，切實(shí)保障居民生活安全。
因此，對(duì)于安全防范企業(yè)來說，這是難得的機(jī)遇。有研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2019年至2022年，全國城中村改造的市場(chǎng)規(guī)模分別為1.4萬億、1.24萬億、1.36萬億元、6559億元。如果從數(shù)字變化來看，全國城中村改造這個(gè)市場(chǎng)的景氣度在不斷下滑，貌似對(duì)企業(yè)投入不利。但過去幾年是全球經(jīng)濟(jì)疲軟且疫情疊加的各種不確定性因素影響的時(shí)間點(diǎn)。
如今，這些潛在的不確定性因素影響程度在消失以及國內(nèi)相關(guān)扶持政策的不斷調(diào)整和市場(chǎng)的不斷介入，未來有望吸引更多的社會(huì)資本介入，加快城中村改造的步伐。據(jù)相關(guān)專家預(yù)測(cè)，未來幾年，全國城中村改造市場(chǎng)規(guī)模將重回萬億元水平。
此外，雖然本輪城中村改造針對(duì)的是超大特大城市，但伴隨著改造模式的成熟，未來三四線城市城中村也將緊隨其后。
整體來看，城中村改造作為一項(xiàng)涉及眾多居民生活質(zhì)量和生活質(zhì)量的工程，已覆蓋包括安防在內(nèi)的多個(gè)領(lǐng)域，安防企業(yè)或能在這次浪潮中獲得更大的市場(chǎng)空間，拭目以待。
02.
21城成安企布局集中地？
文章開頭談到，我國超大特大城市主要有21座城市。針對(duì)城中村改造，這些超大特大城市已在積極穩(wěn)步的推進(jìn)當(dāng)中。截止發(fā)稿，目前已有11個(gè)城市公布“十四五”規(guī)劃期間投資規(guī)模4.4萬億元。按照這一節(jié)奏，預(yù)計(jì)未來三年，21個(gè)超大特大城市每年城中村改造投資規(guī)?；蛟谌f億元左右。
從這一角度出發(fā)，有安防人表示，這21座城市城中村改造或重新成為安防企業(yè)角逐的領(lǐng)域。比如，安居寶在互動(dòng)平臺(tái)回答投資者表示公司的樓宇對(duì)講系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、監(jiān)控、出入口控制等產(chǎn)品除可用于新建住宅小區(qū)外，也能用于城中村改造。公司現(xiàn)主要聚焦社區(qū)安防，新建小區(qū)等可以用到公司產(chǎn)品。
達(dá)實(shí)智能近日也表示公司將有計(jì)劃參與深圳人才安居集團(tuán)的城中村規(guī)模化統(tǒng)租改造項(xiàng)目，為其提供物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品及解決方案。另外，據(jù)了解達(dá)實(shí)智能與深圳人才安居集團(tuán)已有深度合作，公司的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)及產(chǎn)品已經(jīng)應(yīng)用在多個(gè)人才安居集團(tuán)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。
狄耐克在回答投資者提問時(shí)表示，面向超大特大城市的城中村改造市場(chǎng)，狄耐克將加大開拓全國保障性住房、城中村改造、保障性住房建設(shè)、全國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、棚戶區(qū)和危房改造等關(guān)鍵工程。同時(shí)，繼續(xù)深入拓展智能家居和智慧醫(yī)院市場(chǎng)，強(qiáng)化“第二曲線”業(yè)務(wù)的布局，不斷探索全方位、多元化的業(yè)務(wù)合作機(jī)會(huì)。
捷順科技表示，作為智慧停車龍頭企業(yè)，在推動(dòng)全國城中村停車改造升級(jí)、助力居民便捷通行方面已有深度參與。如今面向超大特大城市的城中村改造市場(chǎng)，捷順科技將在現(xiàn)有BGC協(xié)同戰(zhàn)略的產(chǎn)品、資源及服務(wù)的優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步推出針對(duì)性方案，提供靈活的政企合作模式協(xié)助減輕改造成本、優(yōu)化產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量提升居民改造意愿等，更好助力超大特大城市城中村項(xiàng)目改造，積極迎接超大特大城市城中村改造的廣闊新市場(chǎng)。
熵基科技在互動(dòng)平臺(tái)回答投資者提問時(shí)表示，公司依托全球研發(fā)、制造、銷售服務(wù)全鏈條生態(tài)，在深耕智慧出入口、智慧身份核驗(yàn)、智慧辦公三大業(yè)務(wù)板塊的同時(shí)，積極部署智慧零售云服務(wù)領(lǐng)域，為用戶提供具備身份識(shí)別與驗(yàn)證功能的智能終端、行業(yè)應(yīng)用軟件與平臺(tái)。目前，公司產(chǎn)品及解決方案應(yīng)用場(chǎng)景廣泛，已有產(chǎn)品應(yīng)用在城中村改造中。
延華智能在互動(dòng)平臺(tái)表示，公司始終圍繞“智慧城市建設(shè)、運(yùn)營和服務(wù)的綜合提供商的戰(zhàn)略定位，著力發(fā)展智慧城市的細(xì)分領(lǐng)域。國家對(duì)智慧城市的建設(shè)和發(fā)展規(guī)劃的最新政策會(huì)直接影響智慧城市建設(shè)的方向和速度，對(duì)此我們也會(huì)加大對(duì)國家政策的研究力度，及時(shí)把握政策動(dòng)向，增強(qiáng)公司的前瞻性判斷，及時(shí)做好應(yīng)對(duì)措施，提高公司的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
從上述企業(yè)表述來看，基本上可以看出部分涉及安防業(yè)務(wù)的上市企業(yè)對(duì)當(dāng)前城中村改造持積極態(tài)度，未來將不斷加大布局已是大家默認(rèn)的共識(shí)，企業(yè)之間的爭(zhēng)奪已經(jīng)打開，誰能君臨天下，拭目以待。
總的來說，21座超大特大城市城中村改造是大城市發(fā)展的必然選擇，盡管過程中可能會(huì)遇到各種挑戰(zhàn)，但以目前的視角來看，除了刺激安防企業(yè)積極參與布局外，其最大的意義在于給市場(chǎng)提供非常大的信心。未來，隨著城中村改造的政策支持力度不斷加大，行業(yè)需求快速釋放值得期待。
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