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安防展覽網(wǎng) 品牌專欄】住宅小區(qū)是城市人們生活的場所。小區(qū)內(nèi)所有的基礎設施建設、環(huán)境治理、便捷程度，直接影響到每一個城市居民生活的幸福指數(shù)。然而，全國各地老舊小區(qū)年久失修、設施不齊、不夠便捷，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，已成為很多老百姓的期盼。從住建部獲悉，2020年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)共40279個，惠及居民約735.73萬戶。在2020年《政府工作報告》提出，當前新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個。
為貫徹落實國務院辦公廳《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》(國辦發(fā)﹝2020﹞23號)要求及相關工作部署，在“十四五”開局之年開展好本地城市老舊小區(qū)綜合整治工作；從2020年到2021年，全國各地相繼發(fā)布了關于老舊小區(qū)改造的相關實施計劃。對于傳統(tǒng)建筑智能化及物聯(lián)網(wǎng)安防企業(yè)來說，這是個重大的歷史機遇。
從遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設廳獲悉，2021年，遼寧將對1000個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)實施改造，改善人居環(huán)境，提高城市精細化管理服務水平，切實增強人民群眾的獲得感、幸福感。遼寧省阜新市住建局組織對接全市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)調(diào)查摸底統(tǒng)計，阜新市共有城鎮(zhèn)老舊小區(qū)253個、戶數(shù)9萬戶、樓棟1746棟。2019-2020年阜新市納入中央財政補助支持計劃的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)共153個，涉及居民3.7萬戶。其中，2020年計劃任務118個小區(qū)、戶數(shù)2.7萬戶。
本次達實參與的阜新市園丁社區(qū)一期舊改項目中，整個智慧細河項目一期改造21個社區(qū)分三個時段完成。
2021.6.22-7月份完成園丁小區(qū)停車場出入口部署，人臉識別安防監(jiān)控系統(tǒng)部署，人臉測溫門禁系統(tǒng)部署；
2021. 7-10月其他20個小區(qū)停車場出入口、人臉識別、安防監(jiān)控系統(tǒng)、人臉測溫門禁系統(tǒng)的部署；
2021.10完成整個智慧社區(qū)管理平臺二期的改造以及智慧教育、智慧醫(yī)療、智慧健康、智慧黨建的規(guī)劃；
同時二期將共完成132個小區(qū)的智慧社區(qū)改造。涉及社區(qū)圍墻、大門、室外停車場、硬覆蓋、室外給排水、供熱、電力通訊等相關配套工程，整體配合政府規(guī)劃，助力打造智慧小區(qū)。
用戶痛點和需求
因項目業(yè)態(tài)眾多，現(xiàn)場條件各異，在打造智慧城市、智慧社區(qū)的過程中普遍存在如下幾個問題：
管理難，無統(tǒng)一的城市級及物業(yè)管理平臺，無法實現(xiàn)統(tǒng)一管理；
安全隱患大，現(xiàn)有設備技術配套滯后，無法實現(xiàn)數(shù)據(jù)采集、存儲及上傳，人員車輛均無跡可查；
實施難度大，不同廠商的硬件協(xié)議不統(tǒng)一、很難做到相互兼容，限制了智能硬件的協(xié)調(diào)集成發(fā)展；
運維成本高，之前負責負責社區(qū)運維的是物業(yè)管理人員，因?qū)I(yè)人才欠缺，導致無法保障智慧社區(qū)軟硬件資源最大限度的發(fā)揮作用。
為了解決上述問題，進一步提升政府管理體系和治理能力現(xiàn)代化水平；助力數(shù)字政府建設增加提升服務效能；打造新型智慧城市樣板，提高城市競爭力增加樹立“阜新”品牌；實現(xiàn)一網(wǎng)五平臺的統(tǒng)一化管理。
整個阜新智慧社區(qū)系統(tǒng)按照“集中管理、統(tǒng)一控制”的設計理念，系統(tǒng)實現(xiàn)“安全控制、方便管理、人性化服務”的智慧社區(qū)建設目標，結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)智能終端及智慧社區(qū)治理管理平臺建設，為社區(qū)居民及業(yè)主、物業(yè)管理提供人性化、高體驗感、可擴展的智慧服務。
圖：智慧社區(qū)治理平臺
一、設立門禁(大門)、減少偷盜，以“一網(wǎng)五平臺”模式、加強公共安全保障加分
老舊社區(qū)的改造不僅是民生工程，更多的是關系到人民生活幸福感，當前大部分老舊社區(qū)多數(shù)樓棟靠近街道公路邊緣，因無門禁，偷盜問題嚴重；安裝門禁管理已成為舊城社區(qū)改造的重要需求。
近二年，在疫情期間，針對老舊小區(qū)的管理，曝露出疫情防控臨時增加防護的難點。此次整改將樓棟之間裝置大門、在小區(qū)出入口和單元門出入口安裝inDas人臉識別測溫門禁，增加居民進出社區(qū)人臉測溫防控門禁、設立門衛(wèi)和監(jiān)控，保證居民家中安全和社區(qū)防疫防控管理需要。
圖：inDas人臉測溫門禁
智慧安保的主要亮點：
通過對門禁系統(tǒng)的升級改造，增加人臉識別+測溫技術，通過24小時不間斷檢測與實時分析，減低安全隱患，準確識別住戶、訪客、重點人員、未登記人員等，保證了整個社區(qū)安全。一方面實現(xiàn)了社區(qū)居民出入安全管理的同時，也增強了社區(qū)疫情安全防護工作。
二、統(tǒng)一車輛管理、停放，為業(yè)主規(guī)制停車位，為“五城同創(chuàng)”提升政務服務質(zhì)量加分
根據(jù)物權(quán)法第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、公共區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共有，身為業(yè)主，自身權(quán)益須得到保障。
改造后，可進一步方便業(yè)主車輛統(tǒng)一規(guī)劃停放。減少因無固定停車位問題導致外來車輛亂停亂放、以及造成的交通堵塞，剮蹭等問題。
圖：園丁小區(qū)出入口智慧停車場景實拍
圖：園丁小區(qū)出入口智慧停車治理平臺
智慧停車項目主要亮點：
在原有的基礎上進行了停車場系統(tǒng)的升級改造，采用達實自助研發(fā)的智能停車解決方案，實現(xiàn)了無人值守模式，車輛快速結(jié)算通行，同時可提前預約車位，錯峰停車等功能，遠程快速運維等，為平臺管理提供了可靠的停車管理數(shù)據(jù)。
三、增加監(jiān)控徹底解決老舊社區(qū)居民安全感低、社區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)落后、治安與臟亂差問題
除完成小區(qū)人行出入口增加人臉識別安防監(jiān)控設備以外，為解決社區(qū)治安盲點，安防監(jiān)控的盲區(qū)，并實現(xiàn)進出人員可追溯。同時解決過去因無監(jiān)控無法追究，發(fā)生偷盜或私家車輛糾紛等社會問題，業(yè)主只能自己承擔經(jīng)濟損失。
圖：達實提供的園丁小區(qū)現(xiàn)場監(jiān)控設備
智慧社區(qū)的整體亮點：
將停車場系統(tǒng)、人臉識別門禁系統(tǒng)和人臉識別安防系統(tǒng)整合在統(tǒng)一的一網(wǎng)五平臺，實現(xiàn)了所有相關應用統(tǒng)一管理、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一接入，統(tǒng)一展示。
通過對現(xiàn)場硬件設備的統(tǒng)一升級，及平臺二次開發(fā)，實現(xiàn)了各個系統(tǒng)設備的相互兼容，統(tǒng)一集成遠程控制，為后期實現(xiàn)大平臺融合做好鋪墊。同時，我們計劃對物業(yè)人員進行專業(yè)系統(tǒng)的培訓，并制定了2年售后服務計劃，真正為智慧社區(qū)“智慧運維”做好基礎。
全國其它城市舊改小區(qū)情況：
2021年5月7日, 北京市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會議辦公室發(fā)布《2021年北京市老舊小區(qū)綜合整治工作方案》提出，關于老舊小區(qū)改造是融入新發(fā)展格局的重要工作，既是重大民生工程，又是發(fā)展工程，同時也是實施“雙循環(huán)”戰(zhàn)略、創(chuàng)新基層治理的重要抓手。2020年12月25日重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布了《老舊小區(qū)改造提升建設標準》的通知，發(fā)布重慶市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提升工程設計文件編制深度規(guī)定(試行)；2020年2月20日海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、海南省發(fā)展和改革委員會、海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省財政廳聯(lián)合發(fā)布關于印發(fā)《海南省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造指導意見(試行)》的通知。同時，深圳市在2021年3月發(fā)布老舊小區(qū)改造名單以后，于2021年6月23日(深府辦函〔2021〕53號)決定成立城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作領導小組，統(tǒng)籌推進全市老舊小區(qū)改造工作。
城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是重大民生工程和發(fā)展工程，對滿足人民群眾美好生活需要、推動惠民生擴內(nèi)需、推進城市更新和開發(fā)建設方式轉(zhuǎn)型、促進經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展具有十分重要的意義。達實物聯(lián)以“萬物智聯(lián)、心心相通”為使命，持續(xù)推動以達實自主AIOT物聯(lián)網(wǎng)社區(qū)管控平臺為核心、inDas物聯(lián)網(wǎng)門禁、AI人臉智能終端、智慧云停車等智能終端為基礎的老舊社區(qū)改造解決方案，響應國務院辦公廳印發(fā)《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》，對全國各地老舊社區(qū)改造貢獻自己的一份光和熱。
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