【中國安防展覽網(wǎng) 企業(yè)關(guān)注】 房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)的重要性是不言而喻的，雖然目前各界對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的質(zhì)疑之聲不斷，但這并不妨礙房價(jià)的上漲。而房地產(chǎn)雖然是傳統(tǒng)行業(yè)，但近幾年隨著
物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、人工智能等概念與技術(shù)的興起，房地產(chǎn)行業(yè)融入這些新元素也是越來越流行的趨勢(shì)了。甚至可以說物聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)從多個(gè)角度開始全面侵蝕房地產(chǎn)。
物聯(lián)網(wǎng)并不是件新鮮事，各行各業(yè)無不投身于物聯(lián)網(wǎng)尋找商機(jī)，房地產(chǎn)也不例外。地產(chǎn)商紛紛借助打造智慧小區(qū)投入地產(chǎn)藍(lán)海，但物聯(lián)網(wǎng)對(duì)地產(chǎn)界的影響，遠(yuǎn)大過你我的想象……
物聯(lián)網(wǎng)（Internet of Things, IoT）是什么玩意？許多民眾還搞不懂，簡單說，物聯(lián)網(wǎng)的內(nèi)涵即“萬物互聯(lián)“，意味著所有事物皆可通過智能傳感設(shè)施與網(wǎng)絡(luò)鏈接，進(jìn)而達(dá)到智能生活的目的。物聯(lián)網(wǎng)概念早在1990年代即萌發(fā)，但當(dāng)時(shí)無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)尚未成熟，使物聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用未能迅速普及。
近年由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境快速改進(jìn)，使過去僅停留在想象階段的物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用得以實(shí)現(xiàn)，舉例來說，以往開空調(diào)一定得回到家拿了
遙控器才行，但如今可通過智能手機(jī)操作應(yīng)用程序遠(yuǎn)程遙控，讓您一進(jìn)家門就能感受陣陣涼意，這便是物聯(lián)網(wǎng)科技帶來的重大突破。
跨界混搭新潮流
對(duì)地產(chǎn)界而言，物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代來臨，將使傳統(tǒng)的垂直分工產(chǎn)業(yè)鏈面臨全面整合。既然萬物都可聯(lián)網(wǎng)，且能擺脫時(shí)間與空間的枷鎖與消費(fèi)者互動(dòng)，消費(fèi)者可更自由的選擇其所需要的服務(wù)，過去以產(chǎn)品供銷為主的生產(chǎn)思維模式將被顛覆，取而代之的是為使用終端量身打造的訂制服務(wù)。
而一種“服務(wù)”，往往需多種不同類型的“產(chǎn)品”共同完成，以上述遠(yuǎn)程遙控空調(diào)為例，要滿足這項(xiàng)需求，除了得有智能傳感與智能聯(lián)網(wǎng)設(shè)備外，還得安裝特定應(yīng)用程序，而這三者各自有其地產(chǎn)商與產(chǎn)業(yè)鏈，若無跨界整合，便無法滿足消費(fèi)者需求。在物聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代里，打破產(chǎn)業(yè)界限，以服務(wù)為依托的“跨界混搭與整合”，正是創(chuàng)造無限商機(jī)的泉源。
創(chuàng)造T型價(jià)值鏈
然而這種跳出產(chǎn)業(yè)壁壘的跨界整合，對(duì)現(xiàn)在地產(chǎn)界來說卻是一大難題。熟悉物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的業(yè)者都知道，很多廠商思維方向多看重供應(yīng)鏈與產(chǎn)品技術(shù)，反而忽略了物聯(lián)網(wǎng)針對(duì)需求提供服務(wù)的核心觀念，使橫向的水平跨界整合難以實(shí)現(xiàn)。別以為這只是科技產(chǎn)業(yè)會(huì)面臨的難題，房地產(chǎn)業(yè)也可能遭遇類似挑戰(zhàn)。
中國將物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展列為重大戰(zhàn)略政策，各大行業(yè)投身其間的規(guī)模，其中地產(chǎn)界對(duì)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的整合、開發(fā)與應(yīng)用更是突飛猛進(jìn)。房地產(chǎn)商與智能建材、系統(tǒng)商連手，推出很多便利生活、強(qiáng)調(diào)安全節(jié)能的智能住宅，只是這些所謂的智能住宅，真的讓民眾的生活更智能方便了嗎？
智能家居真的智能嗎？
多數(shù)開發(fā)商雖將許多物聯(lián)網(wǎng)科技融入住宅打造智能家居，但其僅著重于硬件設(shè)備的有無，而沒有依住戶需求提供相應(yīng)的軟性服務(wù)，消費(fèi)者難以從家居的智能設(shè)備中，獲得更好的生活滿足，使物聯(lián)網(wǎng)智能家居淪為噱頭。智能家居應(yīng)以營造幸福感為宗旨，而非只是大堆科技。
不過消費(fèi)者有時(shí)也不認(rèn)為家居智能化是必要的，對(duì)年長歲數(shù)的人來說，智能居家使用上反而復(fù)雜，與其自找麻煩，還不如不用，既然沒有需求，接受度自然有限。
有別個(gè)人住宅對(duì)物聯(lián)網(wǎng)可有可無的態(tài)度，民眾對(duì)公共空間智能化的期待就相當(dāng)高，此乃人性使然，每個(gè)人都想以低的成本享受高質(zhì)量的公共資源，因此以智能方式管理小區(qū)公眾事務(wù)如監(jiān)控、門禁、用電等，便頗受民眾歡迎，開發(fā)商也就樂于在小區(qū)的公共空間投入物聯(lián)網(wǎng)資源，因此針對(duì)公共領(lǐng)域提供物聯(lián)網(wǎng)服務(wù)，對(duì)智能系統(tǒng)廠商來說就無疑蘊(yùn)含了龐大商機(jī)。
智能家居是地產(chǎn)商投入物聯(lián)網(wǎng)的途徑，也是房產(chǎn)項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)
下一步：落實(shí)服務(wù)
然而完善的智慧小區(qū)／智慧城市，講求的是“硬件 軟件 服務(wù)”的全面性功能，因此不論物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在公、私領(lǐng)域的接受度如何，想要發(fā)揮其“智慧”的效能，就必須落實(shí)實(shí)踐服務(wù)。
如前所述，由于多數(shù)開發(fā)商并不在意小區(qū)住戶對(duì)物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備的應(yīng)用，甚至將這些加入硬件建設(shè)中的開發(fā)商，也不見得清楚如何使用這些設(shè)備，以致訴求節(jié)能、安全、便利的智慧小區(qū)，實(shí)際運(yùn)作上事與愿違。唯有確實(shí)利用這些物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，節(jié)能、便利等目標(biāo)才能實(shí)現(xiàn)，同時(shí)也能降低開發(fā)商、物業(yè)管理者、住戶等使用者的成本消耗。
智慧小區(qū)不智慧的尷尬，固然可歸結(jié)于開發(fā)商忽略服務(wù)本質(zhì)，但現(xiàn)今各個(gè)智能產(chǎn)品廠商通訊標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，也是阻礙物聯(lián)網(wǎng)化的原因之一；各個(gè)廠商的智能產(chǎn)品各有其通訊標(biāo)準(zhǔn)，彼此無法互聯(lián)互通，但一個(gè)家庭／小區(qū)通常不只使用單一品牌的產(chǎn)品，因此急需廠商統(tǒng)一互聯(lián)互通標(biāo)準(zhǔn)，便是廠商跨界開創(chuàng)通用平臺(tái)的一大突破。
開發(fā)商化身平臺(tái)
開發(fā)商應(yīng)以服務(wù)整合平臺(tái)自居。在房地產(chǎn)結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展脈絡(luò)中，開發(fā)商是相關(guān)產(chǎn)業(yè)中資源豐富、也是消費(fèi)者在意的角色特別是大型開發(fā)商，是房地產(chǎn)生態(tài)鏈中的，居整合有利地位。
開發(fā)商可在規(guī)劃之初，制定好智慧小區(qū)的發(fā)展藍(lán)圖，擬定小區(qū)要提供住戶什么樣的服務(wù)，之后再根據(jù)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行跨界整合，當(dāng)然在整個(gè)的過程中，開發(fā)商就可要求各項(xiàng)服務(wù)的供應(yīng)者，使用共通性的互聯(lián)互通標(biāo)準(zhǔn)，以充分發(fā)揮物聯(lián)網(wǎng)的特色。
大數(shù)據(jù)如聚寶盆
當(dāng)然開發(fā)商提供的服務(wù)得順應(yīng)消費(fèi)者需求，但如何知道消費(fèi)者要的是什么呢？“大數(shù)據(jù)”的分析應(yīng)用便是關(guān)鍵因素！海量的數(shù)據(jù)有如物聯(lián)網(wǎng)的聚寶盆，這些信息實(shí)時(shí)又準(zhǔn)確，通過分析各項(xiàng)智能設(shè)備上傳云端的數(shù)據(jù)，開發(fā)商能清楚獲知消費(fèi)者的生活需求、使用習(xí)慣，進(jìn)而提供貼近消費(fèi)者的訂制服務(wù)。
以智能家電的使用打比方，當(dāng)我們以物聯(lián)網(wǎng)方式使用家電時(shí)，聯(lián)網(wǎng)云端就紀(jì)錄了我們何時(shí)使用？用了多久？哪些時(shí)段是使用高峰等數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)經(jīng)過運(yùn)算分析后，即可得知一個(gè)家庭的用電習(xí)慣，進(jìn)而規(guī)劃出適合該家庭的節(jié)能生活方式。
此外，云端大數(shù)據(jù)訴求透明的特色，以往民眾幾乎無從得知一臺(tái)電視、冰箱究竟會(huì)消耗多少能源，但在萬物聯(lián)網(wǎng)后，民眾只要手握安裝相應(yīng)軟件的智能手機(jī)，便可對(duì)各項(xiàng)家電的能耗狀況一目了然。因此物聯(lián)網(wǎng)與大數(shù)據(jù)可說是相輔相成，而其共同的目的，就是節(jié)能與解決民眾生活難題，創(chuàng)造更高質(zhì)量的居住環(huán)境。
物聯(lián)網(wǎng)無處不在
總結(jié)來說，“服務(wù)整合，跨界混搭”是物聯(lián)網(wǎng)一再強(qiáng)調(diào)的特性，只要有服務(wù)的可能，就有物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展空間，商機(jī)可謂無處不在。民眾的生活也早已被物聯(lián)網(wǎng)所滲透，包括智能手機(jī)、公共自行車等，都是物聯(lián)網(wǎng)智慧互聯(lián)的成果，這也是為何產(chǎn)業(yè)巨頭斷言物聯(lián)網(wǎng)是眼下大事的原因。
而對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)來說，除了持續(xù)依據(jù)消費(fèi)者需求建設(shè)新的智慧建筑外，現(xiàn)有建物／小區(qū)的升級(jí)也是一片淘金的新大陸。舉例來說，時(shí)下民眾對(duì)住宅安全愈加重視，門禁管控、安全監(jiān)控等物聯(lián)網(wǎng)服務(wù)幾乎已是消費(fèi)者對(duì)小區(qū)的基本要求，但許多老舊建物／小區(qū)無法滿足民眾期待，因此將其智能化便是商機(jī)所在，而中國老屋何其多！可說是遍地黃金。
然而物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展只有民間企業(yè)積極是不夠的，若無高視角的政府政策扮演推手，全然靠民間企業(yè)自行處理跨界整合問題，效果肯定事倍功半，畢竟每個(gè)廠商都有保護(hù)自身產(chǎn)業(yè)的心理。
通過物聯(lián)網(wǎng)智能互聯(lián)，民眾可清楚掌握住家信息
政府政策支持
政府對(duì)此并非麻木不仁，不論中央、地方，對(duì)以物聯(lián)網(wǎng)構(gòu)筑智慧城市皆有想法；國家發(fā)改委近期表示要在國內(nèi)建設(shè)100個(gè)新型智慧城市示范，如此一來能使物聯(lián)網(wǎng)獲得全面性的發(fā)展，成就美好便利的幸福智慧城市。
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