【中國安防展覽網 市場分析】 如今，“智慧”一詞好像隨處可見，智慧城市在國家的政策支持和扶持下正在有序的推廣，建設更便捷智能的智慧城市，讓老百姓享受到智能化、安全的生活，智能化安防系統(tǒng)顯然*。然而，在我國，目前仍然存在很多老舊建筑，安全系數(shù)極地，這也令人擔憂，隨著智慧城市概念的不斷落地推進，老舊小區(qū)的安防改造市場，逐漸演變成了一個巨大的市場，如今再加上政策的利好，能給飽受經濟下行之苦的安防企業(yè)帶來一線曙光。但是老舊市場的改造市場也有一定的制約，在可以預見的將來，老舊小區(qū)改造市場必然會面臨競爭激烈的風險。
中國城市小區(qū)建設已經有幾十年的歷史了。不少小區(qū)因規(guī)劃建設年代早，建設標準相對較低，不同程度地存在著管線老化、設備年久失修、安防和治安管理落后、道路破損等諸多問題。社區(qū)老齡化給城市管理和居民生活帶來了各種難題。
在這些問題中，安防和和治安管理落后的問題也比較嚴重。當我們走進一些老小區(qū)經常會看到這樣的場景：小區(qū)沒有固定停車場，車輛停得橫七豎八；樓道大門常年洞開，有的門禁系統(tǒng)形同虛設；推銷的各色人等走進走出，無人問津；小區(qū)缺少監(jiān)控攝像頭，存在非常多的監(jiān)控死角，有些小區(qū)即使有監(jiān)控攝像頭，但因為缺乏好的管理制度和維護系統(tǒng)，造成了攝像頭拍到了圖像但管理人員看不清的情況，監(jiān)控攝像頭成了睜眼瞎。以上種種問題導致小區(qū)居民的人身安全得不到保障，老舊小區(qū)安防系統(tǒng)的升級改造迫在眉睫。
據保守估計，我國城市現(xiàn)有400億平方米舊建筑
老舊小區(qū)改造市場巨大
截止目前，這些老舊小區(qū)的數(shù)量已經非常龐大，據保守估計，我國城市現(xiàn)有400億平方米舊建筑，而這其中有二分之一必須接受改造。根據國家統(tǒng)計局數(shù)據，1995年—2005年，全國每年新建小區(qū)為3000—3700個，綜合計算，截至2015年，20年左右的住宅小區(qū)達到了35000個以上。而隨著經濟發(fā)展步伐的加快，這一數(shù)據還在繼續(xù)增長。
面對這樣的改造需求，政府也相繼出臺了不少相關政策。2012年，廣東、上海相繼出臺相關改造政策，提出十二五期間的舊改投入資金將分別達到1000億和3000—4000億，而全國不少省市自治區(qū)的該項資金也都將超過千億。2015年，中共*公廳、國務院辦公廳印發(fā)了《關于加強社會治安防控體系建設的意見》明確指出：充分運營新一代互聯(lián)網、物聯(lián)網、大數(shù)據、云計算等技術，針對老舊小區(qū)和城鄉(xiāng)結合部，實施“技防入戶”工程和物聯(lián)網安防小區(qū)視點，提升社區(qū)綜合安防管理水平，為居民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。
由政府牽頭，近幾年老舊小區(qū)的改造工作已經提上日程。在轟轟烈烈的改造過程中產生了不少善于抓住政策方向和市場而獲得成功的企業(yè)，這其中也不乏安防企業(yè)——
安企順勢而為抓住市場機會
近幾年建筑行業(yè)不景氣，市場增量逐漸放緩，老舊小區(qū)的改造市場可以說給了安防行業(yè)一劑強心針。不少安防廠商迅速找了這塊市場蛋糕，并分得了一杯羹。太川股份便是其中翹楚，太川股份的重點業(yè)務——可視對講產品屬于電子產品類，其替換周期在5-7年左右，這就使得不到10年可視對講產品將會產生新的一波改造市場。太川股份以老舊小區(qū)技防改造作為切入存量市場的一塊有力敲門磚，此舉在珠海通過一年的模式探索，已經形成了聯(lián)合政府 物業(yè)資源整合的運營模式，在存量市場珠海地區(qū)舊區(qū)改造完成了1500多個單元的改造示范項目，全部使用互聯(lián)網門禁 手機APP的模式。
據太川深圳分公司總經理馬樹鈞介紹，太川的老舊社區(qū)改造解決方案具有獨特的優(yōu)勢，這是太川逐漸打開老舊小區(qū)改造市場的關鍵。太川老舊社區(qū)改造不局限于老舊社區(qū)的安防難題，而是利用TCC云服務平臺，整合云門禁系統(tǒng)、云停車場系統(tǒng)、結合業(yè)主家庭智能家居的系統(tǒng)改造，實現(xiàn)社區(qū)O2O線上線下服務運營，*居民的居家生活、社區(qū)服務、停車和安防問題。太川的TCC云服務平臺通過系統(tǒng)終端進行社區(qū)信息采集、數(shù)據上傳進行云存儲、大數(shù)據統(tǒng)計分析，為社區(qū)物業(yè)管理、業(yè)主應用、政府機構提供大數(shù)據應用支持。
也就是說太川實施的老舊小區(qū)改造方案，并不僅僅是對老舊小區(qū)原有系統(tǒng)的簡單更新改造，而是在原有系統(tǒng)之上進行升級，通過自己的云服務平臺，以“產品 平臺 運營”的形式，完成老舊社區(qū)到智慧社區(qū)的升級蛻變。
老舊小區(qū)改造也有一定難度和制約
當然老舊小區(qū)的改造也存在一定的難度，*就是線路難題：很多小區(qū)在建設樓宇時采用暗埋的方式而且線路鋪設混亂。這就給企業(yè)進行改造造成了不小的難題。改造如果利用原來的線路，整理線路難度巨大，而只沿用原有的過時的技術和產品，利用原管道更換新的電纜，那會面對管道可能不通，原有線纜無法拉出，裝修必須破壞的難題。這都對企業(yè)本身的技術和方案能力提出了一定的要求。
老舊小區(qū)改造的另一個問題是入戶難；和新建樓宇對講不同，樓宇改造面臨的住戶都已經入戶，因此入戶施工，必須要協(xié)調好小區(qū)住戶的生活和改造工程之間的矛盾。入戶的協(xié)調工作將會帶來工程量大，工期無法預估等問題，這將大大增加企業(yè)的成本。
老舊小區(qū)的改造，除了在操作上有一定難度，在市場的容量上也有一定的制約，而且不同時期建設的安防設備水平與技術也有所不同，用戶的要求和經濟承受能力也會不同，因此其改造方案也會有所不同。我們知道老舊小區(qū)的市場增量有限，如果更多的企業(yè)都涌入這個市場，將會導致市場競爭增大，形成慘烈的紅海。而且，老舊市場的改造由于有舊系統(tǒng)的制約，相對來說成本會增加，在方案的實現(xiàn)上也會有一定制約，這將會壓縮企業(yè)的收益。
總結
老舊小區(qū)的安防改造市場，是一個巨大的市場，再加上政策的利好，能給飽受經濟下行之苦的安防企業(yè)帶來一線曙光。但是老舊市場的改造市場也有一定的制約，在可以預見的將來，老舊小區(qū)改造市場必然會面臨競爭激烈的風險。因而，對安企來說，老舊小區(qū)市場的改造是走出目前困境的一劑良藥，卻不是治本之方。
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