智能建筑技術具有諸多優(yōu)勢，包括節(jié)能、增強安全性和簡化操作。然而，這些技術通常價格不菲。預算限制可能會限制智能建筑項目的范圍，可能導致結果達不到最初目標。為了在實現(xiàn)運營目標的同時解決高昂的初始成本問題，業(yè)主和運營商可以探索創(chuàng)造性的財務策略，利用激勵措施并采用最大化長期價值的方法。讓我們來看看克服這些財務挑戰(zhàn)的一些有效方法。
1. 租賃還是融資？
許多人選擇租賃或融資智能建筑設備，而不是預先支付昂貴的硬件、軟件和維護合同費用。這種方法在預算緊張時很有用，因為它允許隨著時間的推移分攤成本。只要技術的投資回報率 (ROI) 超過總支出，即使考慮到租賃或融資項目的額外成本，租賃或融資也是讓智能建筑技術項目起步的絕佳選擇。
2. 研究托管服務選項
與將資本支出轉移到運營支出的云計算軟件即服務模式一樣，建筑業(yè)主越來越多地尋求托管服務提供商，以穩(wěn)定且可預測的每月或每年定期費用采購、安裝和管理智能建筑技術。這種方法不僅提供了將成本轉移到運營支出的通常財務效益，而且還減輕了內部管理和維護的負擔。通常，托管智能建筑服務比讓建筑業(yè)主自己處理技術實施和運營更具成本效益。
3. 政府/公用事業(yè)激勵和回扣
如果智能建筑項目將節(jié)約能源或環(huán)境，政府和公用事業(yè)公司通常會提供激勵、減稅和回扣，以幫助抵消實施成本。例子包括節(jié)能商業(yè)建筑減免、能源效率和節(jié)約綜合補助金 (EECBG) 和 LEED 認證。在技術規(guī)劃過程的早期研究和聯(lián)系相關聯(lián)邦和地方政府實體可以發(fā)現(xiàn)許多收回可能從未知道的費用的方法。
4. 分階段實施
雖然不太理想，但一些智能建筑技術項目可以分多年階段部署。這樣做將減少每個預算季節(jié)所需的前期資本金額，而是將其分配到多個預算年度。然而，在規(guī)劃分階段方法時要小心謹慎，以便立即實現(xiàn)技術的好處，而不是在最終實施階段完成后才獲得投資回報。
5. 競爭性投標
現(xiàn)代智能建筑技術的優(yōu)點在于有大量可用選項和愿意安裝這些技術的承包商。由于供應商和服務商種類繁多，因此尋求多個投標以確保您的投資獲得最大價值非常重要。
通過邀請多個供應商提交提案，建筑業(yè)主和開發(fā)商可以比較不同的解決方案，營造競爭環(huán)境，降低成本并提高質量。這一過程鼓勵供應商以最優(yōu)惠的價格提供最先進、最高效的技術，確保智能建筑項目不僅符合而且超過行業(yè)標準。此外，競爭性投標促進問責制和公平競爭，降低偏袒風險，并確保所選技術真正最適合項目需求。
6. 成本效益分析和 PoC 是關鍵
最后一條建議是進行徹底的成本效益分析，清楚地展示正在考慮的每種智能建筑技術的長期節(jié)約和收益。此外，不要在沒有經(jīng)過概念驗證(PoC)階段就盲目實施智能建筑。在PoC階段，供應商可以清楚地證明他們的技術非常適合您。
完成這兩項任務后，投資回報率估算將更接近現(xiàn)實生活中的情況。然后，只需選擇如何獲得實現(xiàn)目標所需的資金即可。
