智能建筑使用傳感器和自動化來控制所有設施，從燈光到空間占用和能源消耗。這不是未來，而是現(xiàn)在：例如，已經(jīng)有了自動化電網(wǎng)(“智能電網(wǎng)”)和智能暖通空調(diào)(HVAC)系統(tǒng)。
盡管這些也被稱為“智能建筑”，但將“智能建筑”與“智能建筑”區(qū)分開來是有意義的。前者具有控制和優(yōu)化設施管理的界面，而智能建筑可以自主管理許多流程。
例如，智能建筑允許設施管理人員安排何時打開燈光和空調(diào)。智能建筑可以預測居住者所在的位置，以便自動打開燈光和空調(diào)。
智能建筑的核心特點是什么？
智能建筑具有以下幾個特點：
具有最小延遲的可靠互聯(lián)網(wǎng)連接，支持系統(tǒng)之間的實時通信和交互。光有Wi-Fi路由器和信號中繼器也是不夠的；需要避免使用阻礙5G的材料。
連接物聯(lián)網(wǎng)的智能傳感器，對于收集有關能源消耗和空間使用的大量實時數(shù)據(jù)是必不可少的。這種信息流使得功能自動化和優(yōu)化建筑物的使用成為可能。
基于收集的數(shù)據(jù)的預測性維護。幾年前，被動維護是一種規(guī)則。然后，逐漸轉(zhuǎn)向更具預防性的方法，試圖預測問題?，F(xiàn)在是時候使用預測分析和算法來實施預測維護了。
能源效率是智能建筑的另一個特點。倫敦水晶大廈是世界上最智能的建筑之一，完全采用自然資源供暖，二氧化碳排放量比同一城市的類似建筑少70%。
設施的舒適度是智能建筑的另一個屬性，因為濕度、溫度或空氣質(zhì)量等參數(shù)始終保持在最佳水平。反過來，這會轉(zhuǎn)化為更高的生產(chǎn)力，并有助于吸引和留住人才。
更高的安全性和網(wǎng)絡安全性，無論是在訪問控制(使用ID卡和NFC標簽輕松控制訪問)還是網(wǎng)絡安全方面。由于現(xiàn)在所有系統(tǒng)都連接到互聯(lián)網(wǎng)，因此保護系統(tǒng)免受任何網(wǎng)絡攻擊至關重要。
什么是智能建筑管理系統(tǒng)？
如果連接性是智能建筑無可爭議的特征，那么管理者如何保持自己的組織性呢？保持一切有序的最好方法是有一個單一的管理點，它將建筑物的所有系統(tǒng)匯集在一起并連接到設備。對于這種情況，有兩種解決方案：
建筑管理系統(tǒng)(BMS)是一個集中控制所有建筑系統(tǒng)的平臺。與其他軟件不同，管理者將智能建筑的所有信息集中在一個儀表板中。
然后是智能建筑管理系統(tǒng)(IBMS)，它與各種智能設備集成。智能系統(tǒng)具有將信息轉(zhuǎn)化為具體行動的自主權(quán)，從而實現(xiàn)向智能建筑的過渡。
但這些技術將如何改變設施管理人員的日常生活？設施管理真的會開啟“自動運行”嗎？未來的設施管理會是什么樣子?
建筑自動化系統(tǒng)將如何改變FM？
傳統(tǒng)上，設施管理是通過行動-反應來進行的。盡管我們已經(jīng)從被動維護發(fā)展到更具預測性的維護，但這種機制仍然有效。當檢測到趨勢或偏離標準時，就會觸發(fā)自動流程，例如分別優(yōu)化計劃或生成工作訂單。
建筑管理自動化將消除常規(guī)流程。這樣一來，管理人員和技術人員就可以騰出時間從事更專業(yè)的工作。但這并不是自動化設施管理的唯一優(yōu)勢。還包括：
簡化設施管理流程；
減少人為干預，從而減少人為錯誤；
可以更好地實時評估任何情況；
為居住者提供更多的舒適感和幸福感；
降低管理和運營層面的FM成本；
為用戶、管理者、員工提供更多便利。
設施管理自動化示例
自動故障報告：有人報告故障，生成工單。工單可由平臺自動分配，技術人員前往現(xiàn)場，修復故障，關閉工單，無需管理人員干預。
空間管理和預訂：任何人都可以在線預訂房間或禮堂，而無需提交請求。由于信息在線同步，自動標記為已占用，其他人無法預訂，不存在超額預訂。
自動報告：準備報告是另一項可以自動化的日常任務。智能維護平臺可以根據(jù)傳感器收集的空間使用情況、維護成本等指標信息生成報告。
資源管理：建筑物中使用的能源大約有30%被浪費。最嚴重的方面——由于建筑管理不善，一半的能源被浪費了。在傳感器和自動化的幫助下，能源消耗得到自動調(diào)節(jié)。
高級預測：通過數(shù)字孿生，維護管理人員可以運行各種模擬。在日常工作中，它可以幫助運營和維護團隊在建筑物內(nèi)移動，而無需內(nèi)部員工的幫助或監(jiān)督。
遠程控制：由于所有建筑組件都連接到物聯(lián)網(wǎng)，管理人員可以遠程監(jiān)控一切。這對于管理多個地點的企業(yè)來說，尤其有用，如大學、連鎖超市和酒店。
盡管如此，自動化并不會消除大樓管理人員的角色。了解用戶的需求，做出決策，并根據(jù)目標評估結(jié)果，這始終是必要的。自動化和智能建筑管理系統(tǒng)應被視為人類與技術互動的一個進步。
