摘要：市場(chǎng)的迅速膨脹與租賃人口的魚(yú)龍混雜，面臨“房屋租賃大時(shí)代”，租賃安全到底該如何保障？中能工業(yè)智慧技術(shù)研究院旗下的幸福佳園(北京)科技有限公司，依照個(gè)人住宅租賃與長(zhǎng)租公寓出具不同解決方案，有針對(duì)性地*傳統(tǒng)安防漏洞，新型智慧安防。
隨著城市化進(jìn)程的提速，人口流動(dòng)逐漸增多。數(shù)據(jù)顯示，2015年，中國(guó)流動(dòng)人口為2.47億人，2020年將增至2.82億，2030年則達(dá)到3.27億人。十多年后，中國(guó)五分之一的人口將處于遷徙之中。近日，*會(huì)同八部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，意在加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，并選取了廣州、深圳、南京、杭州等12個(gè)城市，作為*開(kāi)展住房租賃的試點(diǎn)城市。此番推進(jìn)“購(gòu)租并舉”能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，有望釋放當(dāng)下龐大的住房租賃需求，增強(qiáng)租房穩(wěn)定性。未來(lái)，租房安家或成趨勢(shì)，“房屋租賃大時(shí)代”將不期而至。
租賃市場(chǎng)迅速擴(kuò)大，住房安全面臨巨大考驗(yàn)
國(guó)家*數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，以外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生等新市民為主。隨著租賃市場(chǎng)的擴(kuò)大，這個(gè)數(shù)字將不斷攀升。但當(dāng)下，住房租賃市場(chǎng)仍不規(guī)范，且政府監(jiān)管不到位，承租人與出租人的權(quán)益都未能得到*保障。目前住房租賃形式大致有兩種：一是個(gè)人住房租賃，二是由專(zhuān)業(yè)租賃機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)或房地產(chǎn)企業(yè)自持經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓。前者在我國(guó)住房租賃市場(chǎng)中占據(jù)主流，但長(zhǎng)期困于房屋受損，維權(quán)困難及群租等舊疾。后者正在國(guó)家住房租賃新政的扶持下快速崛起，勢(shì)頭見(jiàn)好，卻也因系統(tǒng)性規(guī)范缺失暗藏安全隱患。
問(wèn)題一：消防安全隱患，定期檢查難到位
對(duì)出租房消防安全的保障主要依靠基礎(chǔ)設(shè)施的配備與相關(guān)部門(mén)的定期排查，但由于檢查周期時(shí)間長(zhǎng)且大多租戶(hù)缺失消防意識(shí)，目前大部分的租賃住房存在較大的消防隱患。許多私人租房常見(jiàn)私拉亂接電線(xiàn)、使用大功率電器、在消防通道堆砌雜物等問(wèn)題。即便是在企業(yè)自持經(jīng)營(yíng)的出租公寓中，也不乏缺失配套消防設(shè)備，人員過(guò)于密集的現(xiàn)象。獨(dú)立式火災(zāi)報(bào)警裝置普遍缺失，一旦發(fā)生事故，極易造成巨大危害。
問(wèn)題二：人身安全隱患，人員管理難完備
由于租賃房屋的人員流動(dòng)較大，且常常攜帶外人入內(nèi)，為出入人員的管理帶來(lái)極大困難。在租客較多的私人住宅區(qū)，周遭戶(hù)主擔(dān)憂(yōu)租客良莠不齊，或是混入危險(xiǎn)人員而無(wú)從知曉。長(zhǎng)租公寓也往往因?yàn)楸旧砣藛T混雜，放松出入管理與安全檢查。房屋管理員事務(wù)繁雜，無(wú)暇對(duì)住宅安全面面俱到。這些都在無(wú)形劇增了租賃房屋的安全隱患，使租客與周遭住戶(hù)的人身安全難以得到保證。
問(wèn)題三：財(cái)產(chǎn)安全隱患，實(shí)時(shí)監(jiān)控難覆蓋
租賃房屋也同樣面臨普通住宅的系列財(cái)產(chǎn)安全問(wèn)題，例如房屋損壞或是入室偷盜。但鑒于租客與戶(hù)主不同權(quán)，監(jiān)管力度較弱，出租屋更容易成為偷盜的目標(biāo)。自建的長(zhǎng)租公寓安防措施也不及社區(qū)住宅，樓房監(jiān)控與門(mén)禁系統(tǒng)不完善，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失一旦發(fā)生，難以追回。
智慧安防落地，將打破“租房難”困局
租賃安全，是在當(dāng)前市場(chǎng)開(kāi)放背景下亟待被正視的問(wèn)題。租賃房屋因人員龐雜，流動(dòng)性強(qiáng)，監(jiān)管力度弱等原因，為承租人與出租人帶來(lái)不便與風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)，現(xiàn)下已有不少企業(yè)與機(jī)構(gòu)正著手制定安防解決方案，并逐漸適用在租賃房屋中。中能工業(yè)智慧技術(shù)研究院便是此中者，致力于城市流動(dòng)人口與出租屋安全管理。基于人臉識(shí)別技術(shù)與DPEN大數(shù)據(jù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了人工智能與安防的創(chuàng)新結(jié)合，系統(tǒng)化信息管理將有望補(bǔ)缺傳統(tǒng)安防的漏洞。其技術(shù)應(yīng)用公司——幸福佳園(北京)科技有限公司，將數(shù)據(jù)系統(tǒng)落地，為租賃房屋提供實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)的智慧安防解決方案，極大減少人力和財(cái)力的投入，改善了租房安全問(wèn)題。
針對(duì)個(gè)人住房租賃：基礎(chǔ)之上的新功能融入
鑒于普通住宅已具備舊有安防設(shè)配，但往往存在功能不全或是設(shè)備缺失的問(wèn)題。例如，舊式小區(qū)住宅門(mén)禁老化或是欠缺，視頻監(jiān)控覆蓋面小或是消防警報(bào)系統(tǒng)不到位。中能工業(yè)智慧技術(shù)研究院將在此基礎(chǔ)上進(jìn)行評(píng)測(cè)分析，并為安防系統(tǒng)的升級(jí)提供。通過(guò)數(shù)據(jù)分析與系統(tǒng)研發(fā)，幸福佳園將具體提供相應(yīng)安防問(wèn)題的解決措施，補(bǔ)足欠缺或是低效的安防設(shè)備，引入*技術(shù)改善租房與其他住戶(hù)的環(huán)境安全。
針對(duì)長(zhǎng)租公寓：全套適用的安全管理系統(tǒng)
長(zhǎng)租公寓需要一套完備的安全管理系統(tǒng)，從人員信息登記、進(jìn)出到安全設(shè)備與環(huán)境監(jiān)測(cè)全覆蓋。中能工業(yè)智慧技術(shù)研究院通過(guò)建設(shè)流管大數(shù)據(jù)應(yīng)用平臺(tái)和推廣出租屋智能門(mén)禁系統(tǒng)，將基礎(chǔ)端的人屋信息和門(mén)禁系統(tǒng)采集的信息匯集到應(yīng)用平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)流動(dòng)人口和出租屋動(dòng)態(tài)、、可視化管理。系統(tǒng)還配備相應(yīng)的監(jiān)控覆蓋與智能煙霧報(bào)警，更好地為管理者、出租屋主、承租者等多方提供便捷的服務(wù)。
面對(duì)“房屋租賃時(shí)代”下放的安全租賃挑戰(zhàn)，中能工業(yè)智慧技術(shù)研究院依照個(gè)人住宅租賃與長(zhǎng)租公寓出具不同解決方案，有針對(duì)性地*傳統(tǒng)安防漏洞，新型智慧安防。在信息化洪流中，致力于服務(wù)業(yè)智慧技術(shù)的研發(fā)，具備大面積應(yīng)用的技術(shù)儲(chǔ)備力量，也是當(dāng)下智慧安防技術(shù)應(yīng)用的研究單位。系列智慧安防系統(tǒng)具有高融合度，高靈活性，高智能化與高安全性，能根據(jù)需要擴(kuò)充新的功能，實(shí)現(xiàn)智能化、自動(dòng)化，減少人工干預(yù)。相信在不久的將來(lái)，中能工業(yè)智慧技術(shù)研究院的智慧監(jiān)管技術(shù)將不斷發(fā)展適用，攜手幸福佳園助力流動(dòng)人口安居樂(lè)業(yè)，“售改租”安全落地。
