智能小區(qū)的概念是建筑智能化技術(shù)與現(xiàn)代居住小區(qū)相結(jié)合而衍生出來(lái)的。就住宅而言，先后出現(xiàn)了智能住宅、智能小區(qū)、智能社區(qū)的概念。隨著現(xiàn)代通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)等高科技技術(shù)的發(fā)展及其在建筑領(lǐng)域的日益廣泛的應(yīng)用，家庭的智能化設(shè)備從無(wú)到有，小區(qū)的智能化系統(tǒng)從簡(jiǎn)單的樓宇對(duì)講系統(tǒng)逐步發(fā)展到綜合布線、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、小區(qū)公共安防系統(tǒng)、小區(qū)設(shè)備管理自動(dòng)化系統(tǒng)以及物業(yè)管理系統(tǒng)，從單一的系統(tǒng)發(fā)展到多個(gè)智能化系統(tǒng)并且要求各個(gè)系統(tǒng)要形成有機(jī)的整體，進(jìn)行系統(tǒng)集成。智能住宅是有美國(guó)首先提出，在歐洲、北美、日本、新加坡等地方得到迅速發(fā)展，我國(guó)起步較晚，但由于目前房地產(chǎn)的迅速發(fā)展和國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整，集成商的推動(dòng)，智能小區(qū)得到飛速發(fā)展。 

         上對(duì)于智能小區(qū)和家居智能化的概念和定義沒有統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，根據(jù)國(guó)內(nèi)外專家的共同觀點(diǎn)以及我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)辦公室提出的概念，我們可以這樣認(rèn)為：住宅小區(qū)智能化是指通過利用現(xiàn)代通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)、IC卡技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，建立一個(gè)由住宅小區(qū)綜合物業(yè)管理中心與安防系統(tǒng)、信息服務(wù)系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)以及家居智能化組成的"三位一體"住宅小區(qū)服務(wù)和管理集成系統(tǒng)，使小區(qū)與每個(gè)家庭能達(dá)到安全、舒適、溫馨和便利的生活環(huán)境，zui終目的是使每個(gè)住戶得到滿足其需求的*方案。按照國(guó)家〈〈智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)〉〉關(guān)于住宅智能化的設(shè)計(jì)要求，住宅智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)"以人為本"的原則，做到安全、舒適、方便，在設(shè)計(jì)和設(shè)備的選用，應(yīng)考慮技術(shù)的*性、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)化、網(wǎng)絡(luò)的開放性、系統(tǒng)的可擴(kuò)從性及可靠性。

★國(guó)外智能小區(qū)的發(fā)展

         智能住宅的發(fā)展幾乎與智能大廈同步。早在1979年，美國(guó)斯坦福研究所就提出了在建筑物內(nèi)將家用電器、電氣設(shè)備的控制線統(tǒng)一為家庭總線的概念。之后，在美國(guó)成立了現(xiàn)代住宅研究會(huì)，專門從事這一領(lǐng)域的研究。1983年，美國(guó)電子工業(yè)協(xié)會(huì)開始制定家庭電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。1984年，美國(guó)住宅建筑者協(xié)會(huì)成立了現(xiàn)代住宅開發(fā)公司，開展在有關(guān)基礎(chǔ)性研究工作，并在1989年推出了將電力供應(yīng)、空調(diào)控制和數(shù)據(jù)通訊合成為整體的布線系統(tǒng)示范單元。在這期間，智能住宅（SmartHome）的概念在歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家得到了廣泛認(rèn)同和發(fā)展。

         歐洲在1986年把集成化的家庭系統(tǒng)研究列為尤利卡計(jì)劃，大力進(jìn)行研究。在20世紀(jì)80年代，歐洲電氣標(biāo)準(zhǔn)化委員會(huì)制定了家用數(shù)字總線標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步規(guī)范化了智能住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 

          日本在80年代初即大力推進(jìn)家庭電子化。在80年代中期，將家用電器、保安設(shè)備、通訊設(shè)備功能綜合后，提出了家庭自動(dòng)化的新構(gòu)想。1988年，日本建立了住宅信息化促進(jìn)會(huì)，主要開展家庭總線技術(shù)的研究，并且公布了總線標(biāo)準(zhǔn)。近年來(lái)為了大型住宅小區(qū)的需要，又提出了超級(jí)家庭總線系統(tǒng)的概念。1996年，日本推出多媒體技術(shù)引入智能住宅，并取得重要研究成果。

        在東南亞，新加坡的智能建筑技術(shù)研究處于水平。如寶德勝家庭智能化系統(tǒng)，已經(jīng)用于30多個(gè)住宅小區(qū)。在"98亞洲家庭電器與電子消費(fèi)品國(guó)展覽會(huì)"上展示的"未來(lái)之家"，其智能品質(zhì)受到人們的關(guān)注。

         智能住宅系統(tǒng)具有家庭安全自動(dòng)化、家庭設(shè)備自動(dòng)化和家庭通訊自動(dòng)化的功能。

★國(guó)內(nèi)智能小區(qū)的發(fā)展

        我國(guó)對(duì)智能住宅的研究剛剛起步，但已經(jīng)引起有關(guān)部門的高度重視。一些大公司和房地產(chǎn)商已投入相當(dāng)?shù)牧α浚苿?dòng)智能住宅小區(qū)的普及與推廣。1994年，國(guó)家科委立項(xiàng)資助重大科技項(xiàng)目"2000年小康型城住宅產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目，其目標(biāo)是以科技為先導(dǎo)，以示范住宅小區(qū)建設(shè)為載體，推進(jìn)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，構(gòu)建新一代住宅產(chǎn)業(yè)。該項(xiàng)目于1995年正式啟動(dòng)。國(guó)內(nèi)30家科研單位、高等院校和生產(chǎn)企業(yè)參與了該項(xiàng)目的研究和發(fā)展。在該項(xiàng)目中，把"智能型住宅技術(shù)列為重中之重專題，投入大量人力與物力，重點(diǎn)開展技術(shù)、產(chǎn)品與工程應(yīng)用研究。1997年，建設(shè)部組織有關(guān)單位制定了《全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》（試行稿），對(duì)住宅小區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)定了基本要求。在上海、北京、大連、成都等城市，已先后建成不同規(guī)模、不同標(biāo)準(zhǔn)的智能化住宅小區(qū)。在上海浦東新區(qū)建立了"信息城"，城中設(shè)有智能信息套房，作為智能住宅的示范單元，展示現(xiàn)代*服務(wù)于人類的美好前景。

★智能小區(qū)在我國(guó)的發(fā)展前景 

         由于我國(guó)大城市人口密集，居住集中，高層住宅樓群較為普及，以及現(xiàn)代*的推廣應(yīng)用，導(dǎo)致了人們?cè)谧》啃枨蟾拍钌系淖兏?。從以往追求居住的物理空間和豪華的裝修向著享受現(xiàn)代化精神內(nèi)涵與浪漫生活情趣的方向發(fā)展，追求更高的層次和境界。因此，盡管智能住宅在我國(guó)剛剛起步，但卻有著十分廣闊的發(fā)展前景，市場(chǎng)潛力巨大，必將成為我國(guó)下一個(gè)世紀(jì)住宅市場(chǎng)的主流。智能小區(qū)的特點(diǎn)如下：

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)具有以下特點(diǎn)：

1、高度的安全性

2、舒適的人性化居住環(huán)境

3、寬帶數(shù)字化的通信方式

4、便利的綜合社區(qū)信息服務(wù)

5、家居智能化

6、物業(yè)管理智能信息化