一、工程概況
　　
　　杭州中天大廈是一座集商業(yè)、辦公為一體的智能化辦公樓。辦公樓是地上33層，地下2層，總建筑面積地下60992平方米，地上48106平方米，建筑高度為138.7米的超高層建筑。大樓設(shè)計按現(xiàn)代辦公設(shè)計理念，既有小型辦公空間模塊化設(shè)計，又有大開間辦公空間；既可分割使用，又可若干間組合，具有很好的適應(yīng)性和靈活性。因此，在樓內(nèi)配置的智能化系統(tǒng)也應(yīng)該充分體現(xiàn)當(dāng)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展水平，使之在硬件上具有*的環(huán)境，在軟件上為整個大樓服務(wù)提供有效的管理手段。
　　
　　二、智能化系統(tǒng)需求分析
　　
　　項目根據(jù)用途分為兩大功能區(qū)塊——辦公用房區(qū)塊（主要的）、商業(yè)用房區(qū)塊。智能化系統(tǒng)設(shè)計以一體化管理為zui終目標(biāo)，從整個建筑的運(yùn)行需求出發(fā)，針對不同區(qū)塊的屬性和特點(diǎn)來尋求整體的解決方案。
　　
　　作為寫字樓，對外承租是重點(diǎn)，因為中天大廈作為杭州zui為的寫字樓之一，相對承租客戶的規(guī)模和實(shí)力也比較大，因此對辦公環(huán)境和辦公自動化的要求也相對比較高。根據(jù)以上特點(diǎn)，應(yīng)為中天大廈提供語音、數(shù)據(jù)、寬帶（有線/無線）、視頻、TV等服務(wù)，實(shí)現(xiàn)承租客戶的三網(wǎng)合一效果。
　　
　　下面按照智能建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求，對杭州中天大廈智能化系統(tǒng)的建設(shè)方案進(jìn)行初步的分析與設(shè)計。
　　
　　三、建設(shè)原則
　　
　　不同的建筑有不同的功能，針對不同的功能要求不同程度地配置各種各樣的弱電系統(tǒng)。因此，一套好的智能化系統(tǒng)一定是針對建筑本身的功能和特點(diǎn)量身定做的。對杭州中天大廈辦公樓的智能化系統(tǒng)來說，應(yīng)該滿足“兩項基本要求，四項服務(wù)功能”。
　　
　?。?）兩項基本要求
　　
　　對大樓管理者來說，大樓智能化系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)有一套便于管理、控制、運(yùn)行、維護(hù)的通信設(shè)施，能以較低的費(fèi)用及時與外界取得；
　　
　　對大樓使用者來說，大樓智能化系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)有一個利于提高工作效率、激發(fā)人創(chuàng)造性的環(huán)境。
　　
　?。?）四項服務(wù)功能
　　
　　安全防范：包括防盜報警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、保安巡視管理系統(tǒng)、背景音響及緊急廣播系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、UPS系統(tǒng)等。在大樓的主要場所、通道和主要出入口設(shè)置防盜報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、消防緊急廣播系統(tǒng)等。各系統(tǒng)可獨(dú)立運(yùn)行，又可統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，從而建立起一套完善的、功能強(qiáng)大的技術(shù)防范體系，以滿足大樓對安全和管理的需要。防雷接地系統(tǒng)和UPS系統(tǒng)為大樓重要設(shè)備和重要信息數(shù)據(jù)的安全提供了保證；
　　
　　節(jié)能舒適：包括樓宇自動化控制系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、智能消費(fèi)系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等。樓宇自動化控制系統(tǒng)是智能建筑設(shè)計中zui重要的組成部分，它對大樓空調(diào)通風(fēng)、供熱、給排水、電力供應(yīng)等系統(tǒng)主要機(jī)電設(shè)備的管理、監(jiān)測、控制起著至關(guān)重要的作用。它結(jié)合大樓的有線電視系統(tǒng)、大樓食堂的智能消費(fèi)系統(tǒng)和地下室的停車場管理系統(tǒng)，為大樓提供舒適的工作和生活環(huán)境；
　　
　　寬帶接入：包括辦公自動化系統(tǒng)、通信自動化系統(tǒng)、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)等。大樓的綜合布線系統(tǒng)為大樓的信息傳輸提供物理鏈路、通信自動化系統(tǒng)、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為與外界的溝通和交流提供了便捷的服務(wù)；
　　
　　共享資源：包括共享設(shè)備、信息、系統(tǒng)和服務(wù)設(shè)施，方便用戶的智能化應(yīng)用。
　　
　　四、設(shè)計內(nèi)容
　　
　　按照智能建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求，初步確定建設(shè)以下智能化子系統(tǒng)：
　　
　?。?）結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)；
　　
　?。?）有線電視系統(tǒng)；
　　
　?。?）緊急廣播及背景音響系統(tǒng)；
　　
　?。?）計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；
　　
　?。?）電子信息發(fā)布系統(tǒng)；
　　
　?。?）安全防范系統(tǒng)；
　　
　?。?）一卡通系統(tǒng)；
　　
　?。?）樓宇自控及管理系統(tǒng)；
　　
　?。?）智能會議系統(tǒng)；
　　
　?。?0）防雷接地系統(tǒng)；
　　
　　（11）UPS系統(tǒng)；
　　
　　（12）物業(yè)管理系統(tǒng)；
　　
　　（13）能量計量系統(tǒng)；
　　
　?。?4）系統(tǒng)集成。
　　
　　五、各智能化系統(tǒng)特色
　　
　　結(jié)合杭州中天大廈辦公樓的實(shí)際應(yīng)用情況，與一般商務(wù)樓的智能化系統(tǒng)相比，各子系統(tǒng)有以下特色：
　　
　?。?）結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)
　　
　　綜合布線系統(tǒng)設(shè)計總目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)高速寬帶、暢通的互聯(lián)光纖網(wǎng)，達(dá)到千兆到樓、千/百兆到層、十/百兆自適應(yīng)到桌面的標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)*，安全穩(wěn)定，建立整體規(guī)劃、分級設(shè)置、統(tǒng)一管理的信息系統(tǒng)。系統(tǒng)實(shí)施后應(yīng)具有超前性、安全性、實(shí)用性、靈活性、可擴(kuò)充性、穩(wěn)定性及高可靠性。
　　
　　杭州中天大廈綜合布線系統(tǒng)采用六類布線系統(tǒng)。所有信息點(diǎn)都匯聚到本樓層弱電管理間，zui后納入辦公樓中心機(jī)房中進(jìn)行統(tǒng)一管理。由于辦公樓內(nèi)有單間、小開間、大開間辦公室等不同單元，將來均為出售房，在結(jié)構(gòu)化布線時要做到相應(yīng)區(qū)別。單間、小開間辦公室和商業(yè)區(qū)以設(shè)置多媒體箱或多信息插座為主要方案，大開間辦公室采用集合點(diǎn)配線箱和FTTH“光纖到戶”相結(jié)合的方案，為一個管理子系統(tǒng)接入網(wǎng)絡(luò)和通信系統(tǒng)，滿足千兆光纖到戶。辦公室和商業(yè)區(qū)內(nèi)的信息點(diǎn)根據(jù)需求和裝修來進(jìn)行確定。
　　
　　（2）有線電視系統(tǒng)
　　
　　有線電視系統(tǒng)一方面滿足收視電視節(jié)目的需要，同時為今后的寬帶接入、數(shù)據(jù)通信提供更多的傳輸通道。
　　
　　本系統(tǒng)以數(shù)字電視標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計。
　　
　　（3）緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)
　　
　　本系統(tǒng)設(shè)計時，辦公樓和商業(yè)區(qū)各有一套音源設(shè)備，針對大樓內(nèi)存在商業(yè)區(qū)自有音響系統(tǒng)，所以重點(diǎn)是如何解決商業(yè)區(qū)音響系統(tǒng)與大樓緊急廣播系統(tǒng)的集成。
　　
　?。?）計算機(jī)和通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
　　
　　本系統(tǒng)著重考慮大樓內(nèi)物業(yè)管理部門對計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的需求，同時為樓內(nèi)辦公室、商業(yè)戶提供寬帶接入。接入的方案有：
　　
　　DDN數(shù)據(jù)專網(wǎng)：利用光纖、數(shù)字微波或衛(wèi)星等數(shù)字傳輸通道提供半*連接電路；
　　
　　數(shù)字電路（SDH）：主要為2M以上帶寬需求的客戶提供端到端、透明的互聯(lián)電路。適用于任何局域網(wǎng)之間的高速互聯(lián)，以及會議電視、遠(yuǎn)程教育等實(shí)時性強(qiáng)的語音、多媒體信息的傳送；
　　
　　無線網(wǎng)絡(luò)接入：在地下室、電梯轎廂、各樓層和商業(yè)區(qū)設(shè)置手機(jī)信號覆蓋系統(tǒng)，配合通信運(yùn)營商完成無線網(wǎng)絡(luò)接入系統(tǒng)；
　　
　　通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用虛擬局遠(yuǎn)端模塊主機(jī)，終端布線納入綜合布線。
　　
　?。?）電子信息發(fā)布系統(tǒng)
　　
　　通過監(jiān)視器來發(fā)布各種信息作為一種新的顯示媒體，因其特殊優(yōu)勢而被廣泛應(yīng)用于次的商務(wù)樓。本案建議在兩個入口門廳采用LED顯示屏來發(fā)布各種信息，同時為物業(yè)管理帶來增值服務(wù)。
　　
　?。?）安全防范系統(tǒng)
　　
　　作為一座具備現(xiàn)代化服務(wù)及管理的辦公大樓，安全保衛(wèi)工作至關(guān)重要，我們設(shè)計了以閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)和電子巡更系統(tǒng)三位一體的綜合防范系統(tǒng)。監(jiān)控系統(tǒng)基本實(shí)現(xiàn)樓內(nèi)主要通道口的*，加之重點(diǎn)部位的報警和保安巡邏相結(jié)合，保障了大樓辦公人員和住戶的生命財產(chǎn)安全。
　　
　?。?）一卡通系統(tǒng)
　　
　　本系統(tǒng)設(shè)置地下停車庫計算機(jī)管理系統(tǒng)。由于地下車庫面積較大，上下兩層，為了便于管理，在車庫入口分別設(shè)置車位顯示和引導(dǎo)系統(tǒng)?？紤]到辦公樓內(nèi)的出售辦公室將來可能自有門禁系統(tǒng)，所以本案只在重要的出入口設(shè)置門禁系統(tǒng)設(shè)計。
　　
　　另外考慮配套的餐廳消費(fèi)系統(tǒng)。
　　
　　（8）樓宇自動控制系統(tǒng)（BA）
　　
　　杭州中天大廈的BA系統(tǒng)對大樓空調(diào)通風(fēng)、供熱、給排水、電力供應(yīng)、公共照明等系統(tǒng)的主要機(jī)電設(shè)備運(yùn)行實(shí)行節(jié)能管理、監(jiān)測和控制。重點(diǎn)考慮節(jié)能，BA系統(tǒng)將對空調(diào)設(shè)備、公共照明、汽車庫照明等進(jìn)行認(rèn)真設(shè)計。為了增加大樓的立面效果和節(jié)能，建議采用LED光源的智能照明控制系統(tǒng)。
　　
　?。?）智能會議系統(tǒng)
　　
　　構(gòu)筑智能會議系統(tǒng)，形成一個會議中心。考慮建設(shè)電子會議室和視頻會議終端，采用現(xiàn)場總線中央控制系統(tǒng)。
　　
　?。?0）防雷接地系統(tǒng)
　　
　　方案考慮了電源和信號的浪涌保護(hù)，同時作好各弱電機(jī)房的局部等電位設(shè)計。
　　
　　（11）UPS系統(tǒng)
　　
　　UPS系統(tǒng)為重要的弱電機(jī)房設(shè)備提供不間斷電源，其中計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用UPS系統(tǒng)供電到樓層交換機(jī)。由于本大樓采用雙路供電，所以UPS的供電時間為2小時。
　　
　?。?2）物業(yè)管理系統(tǒng)
　　
　　建立一個局域網(wǎng)實(shí)現(xiàn)整個大樓的物業(yè)管理。
　　
　?。?3）能量計量系統(tǒng)
　　
　　系統(tǒng)將對樓層新風(fēng)機(jī)、末端風(fēng)機(jī)盤管設(shè)備采用能耗或計時計量，滿足出租辦公室的計量要求。
　　
　　（14）管路及橋架系統(tǒng)
　　
　　弱電水平橋架要遠(yuǎn)離強(qiáng)電干擾源，避免干擾源影響弱電設(shè)備的正常運(yùn)行，同時在水平橋架內(nèi)設(shè)置金屬隔離板，將不同的智能化系統(tǒng)各自分離，便于系統(tǒng)運(yùn)行及維護(hù)，緊急廣播及背景音響系統(tǒng)的管路部分獨(dú)立敷設(shè)。
　　
　?。?5）系統(tǒng)集成
　　
　　設(shè)置建筑設(shè)備綜合管理系統(tǒng)。
　　
　　系統(tǒng)集成是通過網(wǎng)絡(luò)、通信和計算機(jī)技術(shù)，為BA、CA、OA三大弱電系統(tǒng)分散在建筑物內(nèi)各個分離的不同設(shè)備、各種功能的軟件產(chǎn)品以及他們的接口協(xié)議、網(wǎng)絡(luò)協(xié)議等提供系統(tǒng)互操作的標(biāo)準(zhǔn)性和一致性，實(shí)現(xiàn)原來相對獨(dú)立的資源、功能、信息等集中到一個相互關(guān)聯(lián)、協(xié)調(diào)和統(tǒng)一的集成系統(tǒng)中（IBMS）。本工程設(shè)計注意到方案的*性和實(shí)用性，首先實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)備綜合管理系統(tǒng)（BMS）。