住宅小區(qū)的特點是用戶集中，容量大，統(tǒng)一保安管理，而且國內(nèi)大部分地區(qū)經(jīng)濟收入不高，因此小區(qū)安防系統(tǒng)必須滿足"安全可靠、經(jīng)濟有效、集中管理"的要求，雖然目前市場上有各種各樣的安防系統(tǒng)，但是真正符合小區(qū)特點、適合小區(qū)使用的產(chǎn)品并不多。樓宇對講系統(tǒng)作為這樣的產(chǎn)品，具有連線少、戶戶隔離不怕短路、戶內(nèi)不用供電、待機狀態(tài)不耗電、不用視頻線、穩(wěn)定性高、性能可靠、維護方便等特點。
　　
　　隨著居民住宅的不斷增加，小區(qū)的物業(yè)管理就顯得日趨重要。其中訪客登記及值班看門的管理方法已不適合現(xiàn)代管理快捷、方便、安全的需求。樓宇對講系統(tǒng)是在各單元口安裝防盜門，小區(qū)總控中心的管理員總機、樓宇出入口的對講主機、電控鎖、閉門器及用戶家中的可視對講分機通過網(wǎng)絡組成。以實現(xiàn)訪客與住戶對講，住戶可遙控開啟防盜門，各單元梯口訪客再通過對講主機呼叫住戶，對方同意后方可進入樓內(nèi)，從而限制了非法人員進入。同時，若住戶在家發(fā)生搶劫或突發(fā)疾病，可通過該系統(tǒng)通知保安人員以得到及時的支援和處理。
　　
　　選購技巧：
　　
　　1、性價比
　　
　　樓宇對講系統(tǒng)作為保障居住安全的zui后一道屏障，被人們喻為居家生活的"守護神"。選購樓宇對講系統(tǒng)應該針對不同的住宅結(jié)構、小區(qū)分布和功能要求來選擇，有些適宜于非封閉式管理的住宅，能夠?qū)崿F(xiàn)呼叫、對講和開鎖功能，并具有夜光指示的功能；還有適用于低層至高層的各種住宅結(jié)構；封閉式管理的小區(qū)則可選用帶有安全報警功能的室內(nèi)機，用戶可根據(jù)各自需要安裝門磁、紅外探頭、煙霧報警、煤氣泄漏報警裝置等。為兼顧不同用戶的需要和經(jīng)濟條件，當單元編碼主機采用彩色攝像頭時，可視系統(tǒng)中彩色與黑白機分機兼容，用戶可采用彩色機，也可選用黑白機，還可選用不帶可視功能的對講室內(nèi)機；為方便工程布線，根據(jù)不同的小區(qū)分布，大系統(tǒng)總線可采用星型布線和環(huán)型布線。為*解決大系統(tǒng)信號衰減，在同一根電纜上視頻雙相傳輸雙項放大可采用智能化信號增強器。封閉式的小區(qū)還可設置管理中心。管理中心機可儲存報警記錄，可隨時查閱報警類型、時間和報警住戶的樓棟號和房號，中心機可監(jiān)控和呼叫整個小區(qū)與樓棟門口。
　　
　　所以選用樓宇對講系統(tǒng)一定要根據(jù)自己居住小區(qū)的特點來選用，切不可盲目。以達到zui高的性能價格比，zui大發(fā)揮此系統(tǒng)的功能。
　　
　　2、堅固耐用
　　
　　堅固耐用可以說是門禁對講系統(tǒng)zui重要的一個條件，因為首先從功能上講，門禁對講系統(tǒng)所做的就是要保護用戶的生命財產(chǎn)安全，如果連它本身都不夠堅固的話，那又何談保護他人呢。其次，門禁對講系統(tǒng)是用戶進進出出的必經(jīng)之地，使用極其頻繁，因此也常常能聽到用戶抱怨門禁對講系統(tǒng)出現(xiàn)故障的情況。
　　
　　那么怎樣才確定一款產(chǎn)品是否堅固耐用呢?
　　
　　建議用戶應該盡可能考慮居于世界地位的成熟品牌的產(chǎn)品，一方面他們具有典型的用戶，并且品質(zhì)也經(jīng)受了很多的考驗，在行業(yè)內(nèi)得到了高度的認可。
　　
　　在硬件方面，從控制器到終端識別設備均為成熟穩(wěn)定的產(chǎn)品。作為系統(tǒng)核心的門禁控制器需支持脫機工作模式，一定要采用flash等非易失性存儲芯片，掉電或者受到?jīng)_擊信息也不會丟失。服務器和終端識別設備故障不影響系統(tǒng)的正常運行
　　
　　針對很多人為破壞的情況，在選擇設備時還應注意要看產(chǎn)品在防人為破壞方面的表現(xiàn)，比如說是否具有防拆報警等類似功能。
　　
　　3、兼容性
　　
　　用戶都知道，現(xiàn)在一個大型的小區(qū)戶型并不只有一種，可能融合了多層、小高層、高層等不同檔次定位的住宅，這時就需要設備的多系統(tǒng)兼容性，從而根據(jù)社區(qū)的不同檔次，將不同的系統(tǒng)需求集成在一起，從而適應不同的用戶需求。
　　
　　那么，為了便于以后升級、擴容以及出于抗干擾的考慮，建議選擇符合標準的終端識別設備，而非兼容性越廣越好。某些格式在局部上存在一些優(yōu)點，但并不符合標準，會為以后升級、擴容以及抗干擾帶來麻煩，應堅持實用、穩(wěn)定、符合標準的原則。
　　
　　4、抗干擾設計
　　
　　抗*力是目前樓宇對講行業(yè)普遍感到頭痛的問題。因此需要引起產(chǎn)品供應商和施工方的普遍重視。
　　
　　目前市場上多數(shù)樓宇對講門電源的額定電壓為220V，交流峰值或合成電壓為190～250V，抗電強度的試驗電壓應為1.5kV。達到這個要求，只能滿足電路系統(tǒng)突發(fā)變化的要求，但不能抵抗雷電超電壓、超大電流的襲擊。因此，樓宇對講門應有防雷保護器和接地裝置良好的防靜電、防雷擊、防漏電設計，這樣能夠避免產(chǎn)品在后期使用上的諸多問題。
　　
　　5、人性化設計
　　
　　門禁對講產(chǎn)品是面向大眾的產(chǎn)品，使用的人性化是zui重要的特征之一。這里的人性化設計主要指操作界面的人性化，包括室內(nèi)機、門口機等，對于采購者來說，常常是小孩兒和老人使用得較多一些，因此操作方式、操作界面盡量越傻瓜越好，比如：操作過程中的語言提示、家庭留言等；屏幕圖形界面更豐富，而不只是文字提示等。
　　
　　至于這一點，用戶在選購產(chǎn)品時多了解一下，貨比三家之后，選擇自己喜歡并且適合的產(chǎn)品就好。
　　
　　6、強大的軟件管理功能
　　
　　隨著門禁系統(tǒng)的應用范圍越來越廣泛，要求與考勤管理、安防報警、停車場控制、電梯控制、消費管理、CCTV聯(lián)動、在線巡更等其它系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)動控制功能，因此系統(tǒng)軟件應具備視頻接口，并支持擴展功能。
　　
　　除了以上幾點之外，還有一些像易維護、防死機設計等都是用戶在選擇門禁對講系統(tǒng)時需要注意的關鍵詞，還是選擇成熟品牌的產(chǎn)品，這樣在保證產(chǎn)品品質(zhì)的同時，也還保證了完善強大的服務體系，后期也會省去許多麻煩。