通信電纜 網(wǎng)絡(luò)設(shè)備 無(wú)線通信 云計(jì)算|大數(shù)據(jù) 顯示設(shè)備 存儲(chǔ)設(shè)備 網(wǎng)絡(luò)輔助設(shè)備 信號(hào)傳輸處理 多媒體設(shè)備 廣播系統(tǒng) 智慧城市管理系統(tǒng) 其它智慧基建產(chǎn)品
天龍VHome智能家居
會(huì)員1.png)
天龍VHome智能家居
閱讀：1129發(fā)布時(shí)間：2013-2-20
延伸閱讀：
智能開(kāi)關(guān) 新聞百科 LED藍(lán)光究竟安不安全
無(wú)錫家居智能化 西門(mén)子榮獲“2012年度出入口控制品牌獎(jiǎng)”
家庭自動(dòng)化控制系統(tǒng) 智能住宅小區(qū)安防報(bào)警網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
家居智能化天龍vhome zui前沿應(yīng)用技術(shù)成果亮相中國(guó)物聯(lián)技術(shù)博覽會(huì)
智能小區(qū) 同質(zhì)化出現(xiàn) 未來(lái)安防市場(chǎng)服務(wù)為王
?
?網(wǎng)絡(luò)搜尋引擎谷歌在中國(guó)遭舉報(bào)可能有逃稅問(wèn)題,北京市*正在調(diào)查……
?
中國(guó)房?jī)r(jià)為什么上升？
中國(guó)樓市有沒(méi)有泡沫？中國(guó)房?jī)r(jià)為什么上升？美國(guó)馬里蘭大學(xué)城市研究與規(guī)劃系丁成日教授說(shuō),在中國(guó)住房投機(jī)一定是有的,因?yàn)樽》客稒C(jī)的三個(gè)條件全部成立：*,當(dāng)一個(gè)商品是可交換的、耐久的,在其價(jià)格不斷上升的時(shí)期,就一定有人進(jìn)行投機(jī)買(mǎi)賣(mài),中國(guó)許多城市的房?jī)r(jià)價(jià)格一直在增長(zhǎng),說(shuō)沒(méi)有投機(jī)性購(gòu)房那是說(shuō)不通的；第二,中國(guó)目前的私人儲(chǔ)蓄是巨大的；第三,對(duì)很多人來(lái)講,購(gòu)房是一個(gè)的投資渠道,中國(guó)目前缺少其他穩(wěn)定可靠的投資渠道.因而當(dāng)有投機(jī)性購(gòu)房時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫就一定存在,泡沫大小與投機(jī)性購(gòu)房的比率成正比.
丁成日教授說(shuō)：解釋中國(guó)城市房屋價(jià)格持續(xù)上升有三大學(xué)派.*派是土地供給學(xué)派,認(rèn)為政府供地少導(dǎo)致房屋供給不足,進(jìn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升；第二派是需求學(xué)派,認(rèn)為城市化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了住房需求,因而房屋價(jià)格上升；第三派是我的學(xué)派,預(yù)售制是罪魁禍?zhǔn)?預(yù)售制是中國(guó)許多城市房屋價(jià)格持續(xù)上升zui主要的原因.
為什么這樣說(shuō)呢？丁成日認(rèn)為：*,土地供給與住房?jī)r(jià)格的關(guān)系非常復(fù)雜,土地供給與房屋價(jià)格不是簡(jiǎn)單的線性關(guān)系；第二,城市化帶來(lái)的有效需求與現(xiàn)階段許多城市的高房?jī)r(jià)是不相匹配的；第三,中國(guó)城市（以北京為例）房屋價(jià)格與土地價(jià)格的空間變化規(guī)律與理論預(yù)測(cè)（房屋價(jià)格決定土地價(jià)格時(shí)）的模式一致,因而,土地價(jià)格導(dǎo)致房屋價(jià)格的結(jié)論是缺少理論和實(shí)證依據(jù)的.
股價(jià)是否影響房?jī)r(jià)？
理論界關(guān)于土地價(jià)格和住房?jī)r(jià)格關(guān)系的說(shuō)法很多,究竟是誰(shuí)影響了房?jī)r(jià)？中國(guó)*金融所房地產(chǎn)研究專(zhuān)家尹中立認(rèn)為,在討論房?jī)r(jià)的時(shí)候,應(yīng)該把地價(jià)、房?jī)r(jià)、股價(jià)一起考慮進(jìn)去,才會(huì)更加全面.
尹中立說(shuō),股價(jià)至少通過(guò)兩種途徑對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響：*,股價(jià)上升時(shí)會(huì)形成很大的財(cái)富效應(yīng).因?yàn)閹?lái)的財(cái)富效應(yīng)會(huì)使得房地產(chǎn)的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力大大增加.尤其在2005年年底到2007年上半年,中國(guó)股市的財(cái)富效應(yīng)是非常巨大的.
第二,在股價(jià)不斷上漲的時(shí)候,大大增加了房地產(chǎn)上市天龍vhome融資的能力,這些天龍vhome融來(lái)的資金大部分投入到土地收購(gòu)的市場(chǎng)上,地價(jià)上漲從而帶動(dòng)房?jī)r(jià)上升.
股價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的反作用也有兩種方式：一是房?jī)r(jià)上漲會(huì)直接使得房地產(chǎn)股票上漲,比如在這一輪股票上漲當(dāng)中房地產(chǎn)承擔(dān)了*的角色.二是使得房地產(chǎn)的準(zhǔn)金融部門(mén)作用得到充分發(fā)揮.所謂準(zhǔn)金融部門(mén)作用,家居智能,在中國(guó)非常明顯.尤其是中小企業(yè)的貸款,還有民間的融資,大部分是以不動(dòng)產(chǎn)作為媒介、作為抵押物,這和當(dāng)年的日本極為相似.
開(kāi)征物業(yè)稅：先從別墅豪宅開(kāi)始
對(duì)于現(xiàn)階段地方政府成了土地財(cái)政,靠土地資產(chǎn)收入形成了大宗收入來(lái)源,引起住房嚴(yán)重短缺的現(xiàn)象應(yīng)該怎么看？
*財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康認(rèn)為,其他市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家的地方政府,從廣義上來(lái)說(shuō)也都是土地財(cái)政.地方政府在轄區(qū)內(nèi)培養(yǎng)稅源主要看土地和不動(dòng)產(chǎn)方面,他們主要的稅收來(lái)自土地、不動(dòng)產(chǎn)的保有環(huán)節(jié),就是物業(yè)稅的稅種組織的收入.可以把這種短期行為的土地財(cái)政改造成為長(zhǎng)期行為的土地財(cái)政.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的地方政府職能和財(cái)源建設(shè)契合就可以靠這個(gè)支柱稅種實(shí)現(xiàn),而且從房地產(chǎn)需求方面來(lái)看,它的行為和預(yù)期會(huì)發(fā)生重大變化.
他說(shuō),現(xiàn)在打算購(gòu)房的人,會(huì)有稅種調(diào)整后的預(yù)期,可能會(huì)更多考慮適中的小戶型房子.開(kāi)發(fā)商等也要適應(yīng)這個(gè)需求結(jié)構(gòu)的調(diào)整.因此這樣的經(jīng)濟(jì)手段調(diào)節(jié)目標(biāo)值得看重.而非營(yíng)業(yè)性的房產(chǎn)如果開(kāi)征物業(yè)稅,建議從獨(dú)立的別墅、豪宅開(kāi)始.
本文來(lái)自天龍VHome智能家居中文*
轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明文章鏈接 http://www.v-home.com.cn/news/1249.htm
智慧城市網(wǎng) 設(shè)計(jì)制作，未經(jīng)允許翻錄必究 .? ? ?
請(qǐng)輸入賬號(hào)
請(qǐng)輸入密碼
請(qǐng)輸驗(yàn)證碼
請(qǐng)輸入你感興趣的產(chǎn)品
請(qǐng)簡(jiǎn)單描述您的需求
請(qǐng)選擇省份