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武漢愛迪科技發(fā)展有限公司
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閱讀：1277發(fā)布時間：2009-5-26
近日，南山區(qū)桃源村更換門禁收費一事，在小區(qū)里引起波瀾。業(yè)主反映，一張門禁卡只要幾元成本，管理處每張卻要收費30元，讓人不解。
成本幾元收費30業(yè)主不滿
業(yè)主曾說，9月上旬，管理處派保安員上門做更換住宅樓門禁的入戶調查，讓業(yè)主們簽名。據介紹，桃源村不是封閉式管理，每棟樓門以前用鑰匙開門，門鎖常壞常換，給住戶造成不便，對管理也不利。管理處打算將樓門鎖換成電子門禁，每戶發(fā)卡，這一舉措受到住戶歡迎。
沒多久，曾所在的住宅樓更換了電子門禁卡，樓道里貼出領卡通知，稱更換門禁卡的費用從本體維修基金支付，每戶可領3張免費門禁卡，超出的門禁卡每張30元。曾說：“家里老人、小孩、保姆加起來有六口人，3張免費門禁卡怎么夠？”曾曾負責過公司裝修事務，當時公司也是整體更換了門禁，公司的門禁卡從系統(tǒng)到維護，成本只需幾塊錢。
幾經交涉每卡費用降至10元
記者就此問題采訪業(yè)委會及管理處。
業(yè)委會主任阮水燦說，桃源村有105棟樓房、7600多戶人家，居民有3萬多人。以前，桃源村大樓鐵門都是采用傳統(tǒng)的鎖和鑰匙，給管理上造成不便，也不利于安全管理，因此決定在社區(qū)內改造門禁卡，并在94棟實行門禁卡進出制度。該棟三分之二以上的業(yè)主簽名同意后對門禁進行改造，效果不錯，因此業(yè)委會決定將此法推廣至桃源村內其他高層建筑。
阮主任說，發(fā)放門禁卡時制定的相關規(guī)定，如每戶可領3張免費卡、超出的每張需收費30元等，都是與安裝門禁的公司協(xié)商后初步制定的，至記者前往采訪時，還未對業(yè)主收費。
桃源村管理處的楊主任強調，門禁卡的價格并不是由管理處或業(yè)委會提出的，而是由安裝門禁卡的公司制定的。該公司經過成本維修核算后，制定出30元一張卡的價格。價格出臺后，有業(yè)主反映價格過高。當時，管理處將意見反映給公司領導，希望能調低價格。楊主任說，目前，管理處還沒有從更換門禁中收取一分費用。至于業(yè)主提出每戶發(fā)3張免費卡太少，要求增多，管理處也對各戶的要求進行登記，以便對門禁卡發(fā)放工作進行調整。
日前，記者再次與桃源村業(yè)委會阮主任取得。他確認，經過業(yè)委會、管理處及門禁安裝公司協(xié)商，已將門禁卡的費用降至每張10元，一次性購買，而不是以押金的形式暫時交納；考慮到10元是一個預收費用，不僅有成本價，還包括以后門禁裝置長期的保修和保養(yǎng)費用，所以10元是他們制定出zui合適、zui低廉的價格。
門禁收費沒有統(tǒng)一價格
據了解，深圳多數社區(qū)及辦公樓已啟用電子門管理方式。多數社區(qū)入伙時，均有少則兩張、多則三四張免費門禁卡發(fā)放給業(yè)主，額外多要則需自己掏錢。
住在福田區(qū)京隆苑的陳說，他所住的小區(qū)進出大門和樓門都需要門禁卡，所在單位進出也需要卡，“每天出門先帶幾張卡，不然寸步難行。”他手頭的這幾張卡所繳費用各不相同，小區(qū)門禁卡和停車卡就繳了工本費50元。陳說，他手頭的各類門禁卡押金，累計已高達數百元了。
福田區(qū)景蜜村幾年前也換了電子門禁。業(yè)主吳說，發(fā)放門禁卡時，每戶沒有免費的業(yè)主卡，每張要繳45元工本費，家里辦了5張卡共繳了數百元。
物管對門禁收費有多有少
記者與京隆苑小區(qū)管理處取得。據工作人員介紹，社區(qū)辦門禁卡，如果是業(yè)主，工本費收50元。小區(qū)的門禁系統(tǒng)技術水平較好，多年來一直這么收費，居民也沒什么異議。
景蜜村管理處的工作人員陳表示，2005年底，社區(qū)從門鎖更換為門禁，投入的費用并未動用本體維修基金，因此門禁卡每張收費45元，借此收回門禁系統(tǒng)的投入。2006年底開始，小區(qū)門禁卡的費用已降至11元。
福田區(qū)蓮花路上的締夢園每張門禁卡收工本費20元。據該社區(qū)物業(yè)管理部門工作人員介紹，門禁安裝公司給出的成本價就是20元，所以如此收費。
普通門禁卡成本僅數元
潘從事安防業(yè)務多年，曾為深圳多個大廈安裝門禁系統(tǒng)。他說，深圳大多數社區(qū)安裝的門禁系統(tǒng)技術都很簡單，僅是身份識別，門禁卡的技術也很普通，成本也低。目前，常見的社區(qū)門禁卡有兩種，一種是紐扣型的，一種是標準型（如銀行卡般大?。┑?。這些門禁卡屬“只讀”卡，成本在3元左右，zui貴不超過5元。潘所在的安防公司賣給客戶時，卡的價格在10元以內。
據介紹，目前市場上的門禁卡系統(tǒng)技術已很穩(wěn)定，后期維護并不需要太多投入。潘說，他所在的小區(qū)門禁卡收費30元，而卡的成本只要幾元錢，“利潤太大了。”
市民呼吁政府監(jiān)管
市國土資源和房產管理局負責人表示，目前，國土部門并未對小區(qū)門禁卡做出相關規(guī)定，門禁卡價格、發(fā)放形式都不屬于國土部門的管理范圍。
門禁卡雖小，但受訪市民表示，這其中的問題不小。家住羅湖區(qū)的劉說，他所在的社區(qū)門禁卡收費60元，“憑什么收這么貴的費用？以押金形式繳納，數額龐大，產生的沉淀資金如何使用？是否讓業(yè)主受益？這些業(yè)主們都無從知曉。”
很多受訪者希望政府有關部門出臺相關規(guī)定，對門禁卡的費用收取標準進行監(jiān)管。
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