zui近一段時間來，我國各地政府房地產(chǎn)微調(diào)政策不斷出臺，而在近40個微調(diào)城市中，運用公積金這一信貸手段的城市超過10個。公積金新政的頻頻出臺令低迷的房地產(chǎn)市場深受鼓舞，認為此舉對剛性需求拉動很大。地板業(yè)內(nèi)人士分析，信貸松動將給地板市場走出底部提供政策支持。
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公積金“充值”救市?
根據(jù)重慶市住房公積金新政，貸款首付由30%降低到20%，貸款額度由20萬元提高到40萬元;允許夫妻參貸，一個家庭zui高可貸80萬元;可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍，并允許貸款職工補繳賬戶余額;可貸額度期限由20年提高到30年，并延長至退休后10年。
記者粗略計算，新政實施以后，以貸20年40萬元計算，住房公積金貸款可以比商業(yè)貸款少支付利息11.89萬元。
此外，重慶市住房*還就當(dāng)?shù)貍餮缘臑楣e金賬戶“充值”等事宜做出解釋。
此前幾個月，重慶市民在申請住房公積金貸款時，部分開發(fā)商及中介機構(gòu)向購房者提供了一個新的選擇：如果購房者的住房公積金賬戶余額達不到公積金貸款標準，中介機構(gòu)可以代理向公積金賬戶“充值”至1.6萬元，就可以申請zui高40萬元的公積金貸款了。
重慶市住房*對此解釋稱：“由于貸款額和繳存額掛鉤，為讓廣大繳存職工享受低息購房的優(yōu)惠，允許貸款職工補繳賬戶余額。”
數(shù)據(jù)顯示，截至2011年底，重慶市住房公積金累計提取和發(fā)放貸款552億多元，占累計繳存總額的98.14%。今年前4月，重慶市發(fā)放住房公積金個人住房貸款40億元，參與支持職工購房160萬平方米。
除了重慶，今年以來，不少城市陸續(xù)調(diào)整公積金貸款政策。
今年1月，廈門市公積金政策調(diào)整為，單職工繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款zui高可貸額度由原30萬元提高到40萬元;雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款zui高可貸額度由原60萬元提高到80萬元?？少J額度由原按職工申請貸款時前12個月住房公積金繳交額的60倍提高到80倍。
4月，濟南也上調(diào)了職工住房公積金zui高和zui低繳存工資基數(shù)，zui高繳存基數(shù)由12757元調(diào)至14652元。zui低基數(shù)，部分區(qū)縣從950元調(diào)至1100元。
南昌市4月17日開始實行的政策提出，對購買普通住房的雙職工（僅指夫妻雙方）繳存戶，適當(dāng)放寬貸款zui高限額，市城區(qū)增加10萬元，南昌縣、新建縣、安義縣、進賢縣、灣里區(qū)增加5萬元。
從4月20日起，鄭州市將公積金貸款zui高額度上調(diào)5萬元，市民zui多可以貸款45萬元。
武漢市4月的政策為，單方繳存的職工購買90平方米以下一手房，zui低首付由三成調(diào)低到兩成;月按揭還款額從以前不能超過職工月收入35%上升到45%;以前需夫妻雙方繳存才能申請zui高60萬元的貸款，現(xiàn)在單方繳存人就可申請zui高額度60萬元?！ ?/p>
