目前，新建的住宅小區(qū)絕大部分都安裝有可視或非可視樓宇對講系統(tǒng)，該系統(tǒng)無疑給小區(qū)住戶的出入帶來了很大的便利，同時也增加了住戶的安全感。對于一些投資額較大的住宅小區(qū)，往往還會在住宅小區(qū)的出入口大門處安裝對講機，以zui大限度地滿足住戶的出入需要，就此問題，有下列情況值得探討。
1安裝位置
目前，大部分小區(qū)出人口對講機安裝于圍墻或門衛(wèi)房外墻，此種安裝方式筆者認為確實不妥，主要表現(xiàn)在：
（1）長期的日曬雨淋影響對講裝置的使用壽命。特別是在深圳地區(qū)，日照時間長，臺風暴雨較多，給對講裝置的可靠性和壽命造成較大的影響；
（2）門衛(wèi)不能有效制止外來探訪人員誤操作（特別在深夜），不能掌握對講裝置的使用時間和使用頻率。所以從“以人為本”的理念出發(fā)，*有必要將門口機移至室內(nèi)；
（3）外來探訪人員絕大部分不僅不會對講裝置的操作，而且也很少操作使用，對操作步驟并不熟悉，所以往往要有門衛(wèi)的協(xié)助，而且一些送貨、開車來訪人士也不便親自操作使用。
鑒于以上幾方面因素，筆者認為對講機應(yīng)安裝在門衛(wèi)房內(nèi)僅供門衛(wèi)操作使用比較合理，這樣做體現(xiàn)了人性化管理。
2 對講方式
現(xiàn)有對講機分為可視及非可視兩種方式，一般情況下，小區(qū)大門對講機采取非可視對講方式即可，理由如下：
（1）對講機已安裝在門衛(wèi)房內(nèi)，于門衛(wèi)操作。即對講的雙方只可能是住戶與門衛(wèi)；
（2）因只需要被訪問住戶確認某件事存在，絕少有冒名頂替的情況發(fā)生，采用可視對講已無必要，即使住戶需要確認訪問者身份，*可在各樓首層單元的可視對講門口機前確認；
（3）因一般小區(qū)出人口離監(jiān)控中心較遠，視頻圖像質(zhì)量由于傳輸距離較遠將會受到一定影響；
（4）節(jié)省投資，同時也節(jié)省了今后可能發(fā)生的維修費用。目前的可視對講設(shè)備視頻圖像質(zhì)量的可靠性在投入使用3—5年內(nèi)就開始不能得到保障，頻繁的維修將使開發(fā)商耗費大量的財力、物力。
3 安裝的必要性
根據(jù)《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點與技術(shù)導則》（建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心主編2003．2）中的有關(guān)訪客對講裝置的系統(tǒng)實施細則如下：
一：在住宅樓道人口處安裝防盜門控及語音對講裝置，住戶可控制樓宇防盜門的開啟。
二：訪客對講裝置可采用聯(lián)網(wǎng)型，小區(qū)主要人口安裝訪客對講裝置。
三：除應(yīng)具備二全部功能外，還應(yīng)保持技術(shù)*，便于系統(tǒng)集成，易操作及維護，可擴充性好。
根據(jù)以上細則，是否安裝小區(qū)出人口對講機，應(yīng)根據(jù)對所建設(shè)小區(qū)的功能、檔次定位、投資規(guī)模大小等幾方面因素綜合考慮。
筆者在設(shè)計中曾對一住宅小區(qū)出人口的人、車進人情況作了調(diào)查，抽樣情況如下表。
該小區(qū)建筑面積18萬m2，共計1120戶，人住率在97％以上，預(yù)總計有私家車740臺（輛），由上表可以發(fā)現(xiàn)以下情況：
（1）人員、車輛進入小區(qū)的高峰時間在下午下班以后；
（2）各類送貨人員、車輛不斷進入小區(qū)；
（3）小區(qū)出人口對講機使用次數(shù)較少；
（4）門衛(wèi)使用無線對講機的情況比較普遍。造成此種情況的主要原因在于：
（1）使用無線對講機與監(jiān)控中心聯(lián)絡(luò)方便、快速，且不妨礙門衛(wèi)的其他工作；
（2）外來車輛探訪時無法使用對講機，特別是下班高峰期，經(jīng)常出現(xiàn)5、6臺車在大門排隊現(xiàn)象，為保證不塞車，只能通過無線對講機通知各棟樓保安員；
（3）zui大限度地保證住戶與樓棟單元門口對講機、與監(jiān)控中心之間的通話質(zhì)量，減少可能發(fā)生的信道占用現(xiàn)象。避免住戶由此產(chǎn)生的不必要的煩惱和誤解；
（4）門衛(wèi)的管理經(jīng)驗。工作時間較長的門衛(wèi)對經(jīng)常出入的住戶已比較熟悉，這非常有利于減少出人口對講機的使用次數(shù)；
（5）在深夜，不便于使用出入口對講機打擾住戶休息；
（6）下班高峰期人員進入密度太大，操作出入口對講機耽誤太多的工作時間，容易給門衛(wèi)保安工作帶來漏洞。
對于樓宇對講系統(tǒng)，在《智能建筑設(shè)計標準》GB／T50314-2000中的相關(guān)章節(jié)“12．3．2住宅小區(qū)”一欄中沒有關(guān)于小區(qū)門口機設(shè)置的描述，僅在第“12．3．1—3住戶”一欄中有“應(yīng)設(shè)置訪客對講和大樓出入口門鎖控制裝置”，在《住宅智能化電氣設(shè)計手冊》（中國建筑標準設(shè)計研究所編寫）中也未有涉及此方面的描述，所以如上文所述，怎樣設(shè)置小區(qū)出人口對講裝置與該住宅小區(qū)的檔次、規(guī)模都有較大的關(guān)系。一般而言，對于規(guī)模較大的住宅區(qū)采用無線對講方式（小區(qū)大門與監(jiān)控中心之間）及小區(qū)門口機對講方式混合使用更為方便、穩(wěn)妥。樓宇對講設(shè)備一般在投入使用3-5年開始進入維修期，且與住戶的日常出人息息相關(guān)，所以不能大意，如果能本著便捷、實用的觀點出發(fā)，將能很好解決這一問題。
