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所在地區(qū)：廣東深圳市

聯(lián)系人：羅先生 （業(yè)務(wù)）

公司動態(tài)

盜竊案件防不勝防 小區(qū)安防效用何在？

閱讀：807發(fā)布時間：2014-1-21

　　近日，云間綠大地小區(qū)一居民反映，他所在的別墅小區(qū)一夜之間竟有8戶人家被盜，物業(yè)公司長期以來管理能力值得質(zhì)疑。雖然記者從警方獲悉案件目前已偵破，但別墅區(qū)的防盜系統(tǒng)在“慣犯”面前“無能為力”仍讓人有些詫異。究竟是小偷作案手段狡猾防不勝防，還是物業(yè)人防技防存有漏洞？記者展開了一番走訪調(diào)查。
　　
　　追問一：別墅區(qū)安保“到位”為何遭盜？
　　
　　據(jù)上海*局浦東分局介紹，這起盜竊案系小偷剪斷小區(qū)外圍欄桿，從監(jiān)控探頭的視角盲區(qū)，躲進(jìn)居民的私家花園，避開保安巡邏從而“長驅(qū)直入”偷盜了8戶人家。
　　
　　警方和居委會方面都曾向記者表示，小區(qū)物業(yè)在安保方面做得“比較到位”，門禁、監(jiān)控探頭、高壓電網(wǎng)、夜間巡邏等人防技防措施皆有。但他們也指出，小區(qū)外圍欄桿年久失修和綠化茂密易于藏身是小偷得手的重要因素。
　　
　　記者實(shí)地走訪該小區(qū)看到，小區(qū)門口立著提示牌“私家花園，閑人莫入”，小區(qū)居民刷卡進(jìn)出，而外來訪客則要接受保安的問詢，“你進(jìn)去干什么？”“到哪一棟？”“戶主姓什么？”這些問題都答上來，保安才會放行。由于記者沒能答出拜訪對象所住樓棟，也只能等里面的人出來接洽再進(jìn)入。
　　
　　單從這個環(huán)節(jié)來看，云間綠大地的安保是還不錯。但記者沿著小區(qū)邊緣才走幾步就發(fā)現(xiàn)，外圍的方柱型空心欄桿銹跡斑斑，一些欄桿在橫豎交接處甚至出現(xiàn)斷裂、脫節(jié)。出于隱私的考慮，監(jiān)控探頭只能對準(zhǔn)小區(qū)內(nèi)的公共道路，再加上私家花園綠化茂密，客觀上為小偷行了“方便”。
　　
　　追問二：安防設(shè)施老化為何不動“大手術(shù)”？
　　
　　一位小區(qū)業(yè)主告訴記者，此次的盜竊案看似偶發(fā)事件，其實(shí)與小區(qū)物業(yè)長期以來管理不到位有直接關(guān)系。據(jù)該業(yè)主回憶，云間綠大地小區(qū)之前也曾發(fā)生過幾起盜竊案，其中還有白天入室行竊的情況。記者在向警方求證時被告知，去年上半年該小區(qū)確實(shí)曾發(fā)生一起類似的盜竊案，涉及5戶人家。該業(yè)主還透露，小區(qū)的安全防護(hù)設(shè)施老化，年久失修；保安數(shù)量從zui初的八十多名減少到現(xiàn)在的四五十名。“物業(yè)總說要漲物業(yè)費(fèi)，服務(wù)質(zhì)量卻不見提高。”
　　
　　對此，小區(qū)物業(yè)——齊佳物業(yè)有限公司的魏向記者“訴苦”：“十多年來，小區(qū)4.3元/平米的物業(yè)費(fèi)從沒漲過。和碧云社區(qū)其他小區(qū)6~7元/平米相比算zui低，但這些年的人力和物力成本不知上漲了多少倍。”魏告訴記者，小區(qū)占地面積近40萬平米，繞外圍步行一圈有3000多米。“如果每一百米安排一名保安也需要30名，但這顯然不現(xiàn)實(shí)。目前，小區(qū)的安全防護(hù)設(shè)施大多是開發(fā)商當(dāng)年修建。小修小補(bǔ)可以由物業(yè)承擔(dān)，但像更換小區(qū)外圍欄桿這樣大的投入就得動用專項(xiàng)維修基金。”
　　
　　據(jù)了解，小區(qū)的專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)共用部分的維修、更新和改造，必須由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會，決定通過之后才能使用。多位小區(qū)居民向記者反映，云間綠大地小區(qū)上一屆業(yè)主委員會于2012年9月到期后，遲遲改選不成，致使近一年多來小區(qū)物業(yè)缺乏監(jiān)管，專項(xiàng)維修資金暫時也無法動用。
　　
　　追問三：業(yè)委會遲遲改選不成卡在哪里？
　　
　　既然現(xiàn)在業(yè)主和物業(yè)都希望新一屆業(yè)委會盡快成立，那么，云間綠大地小區(qū)業(yè)委會改選到底卡在哪里呢？記者走訪了金橋鎮(zhèn)碧云社區(qū)居委會。
　　
　　居委會有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，小區(qū)業(yè)委會改選時間過長，有兩方面原因：一是新一屆業(yè)委會候選人名單里有業(yè)主家中存在違章搭建，而根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理辦法》規(guī)定，此種情況屬于不予審批范圍。二是業(yè)委會籌建小組的副組長重病逝世，期間半年時間無法履職，致使改選計劃一度擱置。目前修改后的業(yè)委會候選名單已經(jīng)提交街道房辦，正在走審批流程。
　　
　　在zui近一起偷盜案發(fā)生后，居委會與派出所、物業(yè)三方召集了專題會議。物業(yè)表示，將增加小區(qū)監(jiān)控探頭，加強(qiáng)夜間巡邏力量，并在小區(qū)外圍欄桿后加裝鋼板防護(hù)網(wǎng)，通過這些措施來滿足業(yè)主對加強(qiáng)安保的要求。而在與記者zui近的一次通話中，魏表示已為云間綠大地小區(qū)新招了3名保安人員，并且由物業(yè)出資5~6萬元購買了鋼板網(wǎng)罩。

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